吉田駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2022年の路線価図を掲載しました (令和4年7月1日)

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吉田駅

吉田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1389位 /5089駅

1387位	稲毛海岸駅	平均 15.0万円 /m²	平均 49.7万円 /坪
1388位	菊水駅	平均 15.0万円 /m²	平均 49.6万円 /坪
1389位	吉田駅	平均 15.0万円 /m²	平均 49.6万円 /坪
1390位	長久手古戦場駅	平均 15.0万円 /m²	平均 49.6万円 /坪
1391位	加古川駅	平均 15.0万円 /m²	平均 49.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1887位 /5089駅

1885位	行橋駅	前年比 +0.42％
1886位	大学前駅	前年比 +0.42％
1887位	吉田駅	前年比 +0.42％
1888位	泉体育館駅	前年比 +0.41％
1889位	つきみ野駅	前年比 +0.41％

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吉田駅の駐車場

吉田駅周辺の地価平均

49万6340円 /坪単価

15万143円 /m²単価

※2022年の吉田駅周辺の公示地価平均

前年比 +0.42% 上昇

吉田（よした）駅（大阪府東大阪市）の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

吉田駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

吉田駅周辺の地価推移グラフ

吉田駅周辺の公示地価の推移グラフです。2022年3月に発表された最新の公示地価データで吉田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...吉田駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

吉田駅近辺の駅地価

新石切駅の地価　|　東花園駅の地価　|　荒本駅の地価

吉田駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
東大阪市吉田本町3-6-10	60m	24.0万円 /m²	79.3万円 /坪	+0.42%	詳細推移景観
東大阪市中新開1-14-4	750m	16.1万円 /m²	53.2万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
東大阪市吉田本町3-2-32	500m	14.4万円 /m²	47.6万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
東大阪市松原1-10-13	1000m	13.5万円 /m²	44.6万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
東大阪市川田2-16-14	1600m	12.6万円 /m²	41.7万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
東大阪市水走1-8-13	1300m	12.4万円 /m²	41.0万円 /坪	+0.81%	詳細推移景観
東大阪市加納4-10-28	2000m	12.1万円 /m²	40.0万円 /坪	+1.68%	詳細推移景観

吉田駅の不動産取引価格

吉田駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/01-03月	2分	今米	46万円	150万円	ほぼ整形	国道	630m²	2.9億
H31/01-03月	2分	今米	21万円	69万円	長方形	市道	520m²	1.1億
H31/01-03月	3分	今米	25万円	82万円	長方形	市道	520m²	1.3億
R01/10-12月	5分	中新開	20万円	64万円	長方形	市道	970m²	1.9億
R01/10-12月	5分	今米	29万円	97万円	不整形	市道	1500m²	4.4億
H31/01-03月	6分	中新開	14万円	46万円	ほぼ長方形	市道	240m²	3300万
H30/10-12月	8分	水走	8.4万円	28万円	台形	市道	1000m²	8500万
H31/01-03月	8分	今米	14万円	46万円	長方形	市道	105m²	1500万
R02/07-09月	9分	水走	13万円	42万円	長方形	道路	360m²	4600万
R02/07-09月	9分	角田	4.7万円	16万円	不整形	市道	300m²	1400万
R02/01-03月	10分	吉田本町	19万円	64万円	長方形	市道	420m²	8100万
R02/04-06月	11分	吉原	17万円	57万円	不整形	市道	125m²	2200万
R01/10-12月	11分	吉原	14万円	45万円	ほぼ整形	市道	320m²	4300万
R02/01-03月	12分	水走	19万円	62万円	長方形	市道	240m²	4500万
H31/01-03月	12分	今米	21万円	68万円	ほぼ長方形	市道	450m²	9200万
H30/10-12月	12分	今米	15万円	48万円	ほぼ長方形	市道	450m²	6500万
R02/07-09月	14分	角田	18万円	60万円	長方形	市道	900m²	1.6億
R02/01-03月	15分	古箕輪	9.8万円	32万円	ほぼ整形	府道	95m²	950万
R01/10-12月	15分	松原	16万円	52万円	ほぼ台形	市道	185m²	2900万
R01/07-09月	16分	水走	18万円	60万円	長方形	府道	540m²	9800万
H31/04-06月	16分	松原	41万円	140万円	ほぼ長方形	府道	90m²	3700万
R02/04-06月	19分	川田	9.2万円	30万円	長方形	市道	560m²	5200万
H31/04-06月	19分	川田	14万円	47万円	ほぼ長方形	市道	260m²	3700万
H31/01-03月	21分	加納	13万円	42万円	長方形	市道	1700m²	2.1億
H31/01-03月	24分	加納	10万円	35万円	ほぼ長方形	市道	240m²	2500万

吉田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

吉田駅
←荒本 (1.8km) (1.5km) 新石切 →
所在地	大阪府東大阪市今米一丁目
所属事業者	近畿日本鉄道（近鉄）
所属路線	■けいはんな線
キロ程	3.0km（長田起点）コスモスクエアから20.9km
駅構造	高架駅
ホーム	相対式 2面2線
乗降人員	14,252人/日(年間統計より)
開業年月日	1986年（昭和61年）10月1日

吉田駅周辺の土地価格のまとめ

吉田駅は 大阪府東大阪市 の方から主に利用されています。

2022年の吉田駅周辺の平均坪単価は49.6万円平米単価は15万143円で、前年比+0.42％上昇

しています。吉田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1389位 /5089駅です。

吉田駅周辺で地価が最も高いのは東大阪市吉田本町3-6-10 で坪単価79.3万円1平方mあたり24.0万円、最も安いのは東大阪市加納4-10-28 で坪単価40.0万円1平方mあたり12.1万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

吉田駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

吉田駅の駅地価を近隣の駅と比較

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