夢前川駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の公示地価を掲載しました (令和7年3月18日)

履歴

夢前川駅

夢前川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2385位 /5073駅

2383位	南生駒駅	平均 7.3万円 /m²	平均 24.1万円 /坪
2384位	佐古木駅	平均 7.3万円 /m²	平均 24.0万円 /坪
2385位	夢前川駅	平均 7.3万円 /m²	平均 24.0万円 /坪
2386位	陸前山王駅	平均 7.2万円 /m²	平均 24.0万円 /坪
2387位	宮の陣駅	平均 7.2万円 /m²	平均 24.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3077位 /5073駅

3075位	細畑駅	前年比 +0.40％
3076位	七宝駅	前年比 +0.40％
3077位	夢前川駅	前年比 +0.40％
3078位	紀伊中ノ島駅	前年比 +0.40％
3079位	各務原市役所前駅	前年比 +0.40％

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夢前川駅の駐車場

夢前川駅周辺の地価平均

24万496円 /坪単価

7万2750円 /m²単価

※2025年の夢前川駅周辺の公示地価平均

前年比 +0.40% 上昇

夢前川（ゆめさきがわ）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

夢前川駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

夢前川駅周辺の地価推移グラフ

夢前川駅周辺の公示地価の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の公示地価データで夢前川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...兵庫県平均　■...夢前川駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

夢前川駅近辺の駅地価

広畑駅の地価　|　西飾磨駅の地価　|　英賀保駅の地価

夢前川駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
姫路市_	700m	8.2万円 /m²	27.0万円 /坪	+1.00%	詳細推移景観
姫路市_	550m	6.4万円 /m²	21.1万円 /坪	-0.20%	詳細推移景観

夢前川駅の不動産取引価格

夢前川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/07-09月	1分	広畑区東新町	5.3万円	18万円	長方形	市道	40m²	220万
R02/01-03月	6分	広畑区夢前町	0.011万円	0.036万円	不整形	国道	2000m²以上	32万
R02/01-03月	7分	広畑区長町	4.8万円	16万円	長方形	市道	105m²	500万
R02/01-03月	7分	広畑区夢前町	0.011万円	0.036万円	不整形	国道	1100m²	12万
R02/01-03月	8分	広畑区本町	6.9万円	23万円	長方形	市道	140m²	980万
R01/10-12月	11分	広畑区本町	6.3万円	21万円	ほぼ整形	市道	175m²	1100万
R01/07-09月	15分	広畑区北野町	7.5万円	25万円	台形	市道	155m²	1200万

夢前川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

夢前川駅
←西飾磨 (1.2km) (1.1km) 広畑 →
兵庫県姫路市広畑区東新町三丁目
所属事業者	山陽電気鉄道
所属路線	網干線
キロ程	3.6km（飾磨起点）
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗降人員	2,005人/日(年間統計より)
開業年月日	1940年（昭和15年）10月15日
備考	無人駅

夢前川駅周辺の土地価格のまとめ

夢前川駅は 兵庫県姫路市 の方から主に利用されています。

2025年の夢前川駅周辺の平均坪単価は24.0万円平米単価は7万2750円で、前年比+0.40％上昇

しています。夢前川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2385位 /5073駅です。

夢前川駅周辺で地価が最も高いのは姫路市_ で坪単価27.0万円1平方mあたり8.2万円、最も安いのは姫路市_ で坪単価21.1万円1平方mあたり6.4万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

夢前川駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

夢前川駅の駅地価を近隣の駅と比較

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