膳所駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

膳所駅

膳所駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1345位 /5085駅

1343位	瓢箪山駅	平均 16.8万円 /m²	平均 55.4万円 /坪
1344位	宮之阪駅	平均 16.8万円 /m²	平均 55.4万円 /坪
1345位	膳所駅	平均 16.7万円 /m²	平均 55.3万円 /坪
1346位	原田駅	平均 16.7万円 /m²	平均 55.2万円 /坪
1347位	鶴見緑地駅	平均 16.7万円 /m²	平均 55.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1881位 /5085駅

1879位	粉浜駅	前年比 +2.33％
1880位	高槻駅	前年比 +2.32％
1881位	膳所駅	前年比 +2.32％
1882位	仙北町駅	前年比 +2.32％
1883位	姉ケ崎駅	前年比 +2.31％

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膳所駅の駐車場

膳所駅周辺の地価平均

55万2836円 /坪単価

16万7233円 /m²単価

※2024年の膳所駅周辺の公示地価平均

前年比 +2.32% 上昇

膳所（ぜぜ）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

膳所駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

膳所駅周辺の地価推移グラフ

膳所駅周辺の公示地価の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の公示地価データで膳所駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...滋賀県平均　■...膳所駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

膳所駅近辺の駅地価

京急大津駅の地価　|　石山駅の地価　|　大津京駅の地価

膳所駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
大津市におの浜2-2-6	700m	27.0万円 /m²	89.3万円 /坪	+2.66%	詳細推移景観
大津市馬場2-8-7	50m	26.4万円 /m²	87.3万円 /坪	+1.15%	詳細推移景観
大津市石場2-8	900m	15.4万円 /m²	50.9万円 /坪	+4.05%	詳細推移景観
大津市竜が丘23-19	950m	11.9万円 /m²	39.3万円 /坪	+2.59%	詳細推移景観
大津市湖城が丘2-9	500m	11.2万円 /m²	37.0万円 /坪	+2.75%	詳細推移景観
大津市秋葉台26-11	1800m	8.4万円 /m²	27.9万円 /坪	+0.72%	詳細推移景観

膳所駅の不動産取引価格

膳所駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/01-03月	0分	馬場	24万円	80万円	不整形	市道	790m²	1.9億
H31/01-03月	0分	馬場	26万円	87万円	不整形	市道	360m²	9500万
R01/10-12月	4分	馬場	9.4万円	31万円	ほぼ整形	道路	240m²	2300万
H31/01-03月	4分	馬場	25万円	82万円	ほぼ長方形	市道	145m²	3600万
H31/01-03月	4分	馬場	26万円	86万円	ほぼ長方形	市道	145m²	3700万
R02/01-03月	5分	馬場	17万円	56万円	ほぼ長方形	市道	90m²	1500万
H30/10-12月	6分	馬場	21万円	70万円	長方形	市道	320m²	6700万
R01/10-12月	6分	本宮	12万円	40万円	ほぼ長方形	市道	80m²	1000万
R02/01-03月	7分	昭和町	17万円	57万円	不整形	市道	155m²	2700万
H30/10-12月	8分	竜が丘	3.7万円	12万円	台形	市道	80m²	290万
R02/04-06月	8分	昭和町	12万円	38万円	不整形	市道	130m²	1500万
R01/10-12月	8分	本宮	5.7万円	19万円	ほぼ台形	市道	350m²	2000万
R02/01-03月	9分	竜が丘	15万円	48万円	ほぼ長方形	市道	135m²	2000万
R01/10-12月	10分	昭和町	10万円	34万円	ほぼ長方形	市道	120m²	1300万
H31/01-03月	10分	湖城が丘	13万円	43万円	ほぼ長方形	道路	130m²	1700万
R02/01-03月	11分	竜が丘	12万円	38万円	ほぼ長方形	市道	220m²	2500万
R02/01-03月	11分	湖城が丘	14万円	46万円	ほぼ長方形	市道	135m²	1900万
R02/01-03月	11分	湖城が丘	11万円	35万円	不整形	市道	140m²	1500万
H30/10-12月	11分	湖城が丘	6.9万円	23万円	ほぼ長方形	私道	100m²	700万
R01/10-12月	12分	湖城が丘	8.5万円	28万円	不整形	市道	350m²	3000万
R02/07-09月	13分	鶴の里	7万円	23万円	ほぼ長方形	市道	280m²	2000万
R02/04-06月	13分	湖城が丘	8.6万円	28万円	ほぼ長方形	市道	170m²	1500万
R02/04-06月	13分	本宮	4.8万円	16万円	ほぼ台形	私道	185m²	900万
H31/04-06月	13分	湖城が丘	14万円	45万円	ほぼ台形	市道	150m²	2000万
R02/01-03月	14分	木下町	7.9万円	26万円	ほぼ長方形	市道	230m²	1800万
H31/01-03月	15分	秋葉台	8.8万円	29万円	ほぼ長方形	市道	200m²	1800万
R02/01-03月	15分	丸の内町	15万円	49万円	ほぼ台形	私道	120m²	1800万
R02/01-03月	15分	湖城が丘	6.6万円	22万円	ほぼ台形	市道	260m²	1700万
R01/07-09月	16分	丸の内町	18万円	58万円	長方形	私道	120m²	2100万
R01/07-09月	16分	鶴の里	9.2万円	31万円	ほぼ正方形	市道	330m²	3000万
R02/07-09月	16分	湖城が丘	3.6万円	12万円	ほぼ整形	私道	140m²	500万
R02/01-03月	16分	本宮	13万円	43万円	ほぼ台形	市道	240m²	3100万
R02/04-06月	18分	中庄	9.3万円	31万円	ほぼ整形	市道	680m²	6400万
R01/10-12月	18分	湖城が丘	8.5万円	28万円	ほぼ長方形	市道	165m²	1400万
R02/01-03月	18分	膳所	6.3万円	21万円	ほぼ長方形	市道	45m²	280万
R01/07-09月	19分	秋葉台	6.2万円	20万円	不整形	市道	115m²	700万
R02/07-09月	19分	中庄	16万円	53万円	長方形	市道	125m²	2000万
R01/10-12月	19分	湖城が丘	1.1万円	3.7万円	不整形	市道	270m²	300万
R01/10-12月	20分	秋葉台	1.5万円	4.9万円	ほぼ台形	市道	1300m²	2000万
R01/10-12月	20分	秋葉台	11万円	35万円	ほぼ長方形	市道	130m²	1400万
R02/04-06月	20分	秋葉台	8.2万円	27万円	ほぼ台形	道路	190m²	1600万
R02/01-03月	23分	秋葉台	9.7万円	32万円	ほぼ整形	区画街路	165m²	1600万

膳所駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

膳所駅*
←石山 (2.8km) (1.7km) 大津→
所在地	滋賀県大津市馬場二丁目11-8
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）日本貨物鉄道（JR貨物）**
所属路線	A 東海道本線（琵琶湖線）
キロ程	501.9km（東京起点）米原から56.0km
駅構造	地上駅
ホーム	2面4線
乗車人員	13,075人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1880年（明治13年）7月15日
乗換	京阪膳所駅（京阪石山坂本線）
備考	直営駅みどりの窓口有
* 改称経歴 - 1913年馬場駅→大津駅 - 1921年大津駅→馬場駅 - 1934年馬場駅→膳所駅 ** この他江若鉄道線（1965年まで）

膳所駅周辺の土地価格のまとめ

膳所駅は 滋賀県大津市 の方から主に利用されています。

2024年の膳所駅周辺の平均坪単価は55.3万円平米単価は16万7233円で、前年比+2.32％上昇

しています。膳所駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1345位 /5085駅です。

膳所駅周辺で地価が最も高いのは大津市におの浜2-2-6 で坪単価89.3万円1平方mあたり27.0万円、最も安いのは大津市秋葉台26-11 で坪単価27.9万円1平方mあたり8.4万円です。その土地評価額の差は、約3.2倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

膳所駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

膳所駅の駅地価を近隣の駅と比較

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