土地価格マップ  

栃木県塩谷郡高根沢町の公示地価・路線価

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

塩谷郡高根沢町の地価ランキング

栃木県内地価ランキング

7位 /25市区町村
5位壬生町平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪
6位鹿沼市平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
7位高根沢町平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
8位足利市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
9位上三川町平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
もっと見る

栃木県内上昇率ランキング

6位 /25市区町村

4位栃木県芳賀町前年比 -0.70% ↓
5位栃木県野木町前年比 -0.71% ↓
6位栃木県高根沢町前年比 -0.73% ↓
7位栃木県壬生町前年比 -0.93% ↓
8位栃木県真岡市前年比 -1.11% ↓
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塩谷郡高根沢町の駅地価ランキング

1位宝積寺駅3.5万円 /m²
11.4万円 /坪
2位仁井田駅1.6万円 /m²
5.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

893位 /1526市区町村
891位熊本県玉名市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
892位鹿児島薩摩川内市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
893位栃木県高根沢町平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
894位和歌山串本町平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
895位静岡県森町平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

660位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

658位大分県宇佐市前年比 -0.73% ↓
659位埼玉県神川町前年比 -0.73% ↓
660位栃木県高根沢町前年比 -0.73% ↓
661位京都府舞鶴市前年比 -0.74% ↓
662位静岡県浜北区前年比 -0.74% ↓

栃木県高根沢町(たかねざわまち)の地価平均

9万9025円 /坪単価
2万9955円 /m²
※2021年発表塩谷郡高根沢町の公示地価平均値
前年比 -0.73%下落↓
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塩谷郡高根沢町の土地価格(公示地価、路線価)

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

栃木県塩谷郡高根沢町の地価推移グラフ

栃木県と塩谷郡高根沢町の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に栃木県全体と塩谷郡高根沢町の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

塩谷郡高根沢町の駅周辺地価

■な
駅仁井田(にいた)

■は
駅宝積寺(ほうしゃくじ)

栃木県塩谷郡高根沢町の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2020年 塩谷郡高根沢町の路線価図 ( 年7月発表)

塩谷郡高根沢町の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
宝石台3丁目14番11宝積寺2400m
5.5万円/m²
18.3万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観
宝石台2丁目8番21宝積寺2600m
5.0万円/m²
16.6万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
大字宝積寺字山中2335番25宝積寺1100m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
大字宝積寺字北原995番4宝積寺750m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
大字平田字上原2011番34仁井田450m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
大字上高根沢字吹上773番3宝積寺7000m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
-1.38%↓詳細 推移 景観
大字中阿久津字下河原1116番2宝積寺2100m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
-1.54%↓詳細 推移 景観
大字上柏崎字台117番1仁井田3900m
0.8万円/m²
2.8万円 /坪
-0.82%↓詳細 推移 景観

塩谷郡高根沢町の不動産取引価格 (土地の実売買)

飯室(いいむろ) | 石末(いしづえ) | 太田(おおた) | 大谷(おおや) | 柿木沢(かきのきざわ) | 上阿久津(かみあくつ) | 上柏崎(かみかしわざき) | 上高根沢(かみたかねざわ) | 亀梨(かめなし) | 給部(きゅうぶ) | 栗ケ島(くりがしま) | 桑窪(くわくぼ) | 光陽台(こうようだい) | 下柏崎(しもかしわざき) | 寺渡戸(てらわたど) | 中阿久津(なかあくつ) | 中柏崎(なかかしわざき) | 西高谷(にしごうや) | 狭間田(はさまた) | 花岡(はなおか) | 平田(ひらた) | 伏久(ふすく) | 文挾(ふばさみ) | 宝積寺(ほうしゃくじ) | 宝石台(ほうせきだい)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

塩谷郡高根沢町近辺の市区町村

さくら市の地価 |  芳賀町の地価 |  宇都宮市の地価



塩谷郡高根沢町の土地価格のまとめ

塩谷郡高根沢町の平均坪単価は9.9万円平米単価は2万9955円で、前年比では-0.73%下落↓しています。
塩谷郡高根沢町の土地価格は、栃木県の中で7位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは893位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は宝積寺駅で坪単価11.4万円1平方mあたり3.5万円、最も安い駅は仁井田駅で坪単価5.3万円1平方mあたり1.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は仁井田駅で前年比-0.62%↓、下落率が最も高い駅は宝積寺駅で前年比-0.77%↓です。

塩谷郡高根沢町内で土地評価額が最も高い場所は宝石台3丁目14番11で坪単価18.3万円1平方mあたり5.5万円、最も安い場所は 大字上柏崎字台117番1 で坪単価2.8万円1平方mあたり0.8万円です。その土地価格の差は、約6.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

塩谷郡高根沢町とさくら市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

塩谷郡高根沢町の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

塩谷郡高根沢町の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 塩谷郡高根沢町とさくら市を比較
  2. 塩谷郡高根沢町・さくら市・芳賀町を比較
  3. 塩谷郡高根沢町と芳賀町を比較
  4. 塩谷郡高根沢町・芳賀町・宇都宮市を比較
  5. その他(栃木県の地価)


駐車場検索

塩谷郡高根沢町の駅上昇率ランキング


1位仁井田駅前年比 -0.62%↓
2位宝積寺駅前年比 -0.77%↓

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