公示地価マップ  

徳島県海部郡美波町の公示地価・路線価

2024年の公示地価を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

海部郡美波町の地価ランキング

徳島県内地価ランキング

13位 /14市区町村
10位美馬市平均 3.1万円 /m²
平均 10.2万円 /坪
11位鳴門市平均 3.1万円 /m²
平均 10.2万円 /坪
12位つるぎ町平均 2.1万円 /m²
平均 7.1万円 /坪
13位美波町平均 2.1万円 /m²
平均 7.1万円 /坪
14位牟岐町平均 2.0万円 /m²
平均 6.7万円 /坪
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徳島県内上昇率ランキング

13位 /14市区町村

10位徳島県美馬市前年比 -1.66% ↓
11位徳島県三好市前年比 -2.31% ↓
12位徳島県つるぎ町前年比 -2.75% ↓
13位徳島県美波町前年比 -3.16% ↓
14位徳島県牟岐町前年比 -3.74% ↓
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海部郡美波町の駅地価ランキング

1位日和佐駅2.1万円 /m²
7.1万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1121位 /1522市区町村
1119位茨城県常陸大宮市平均 2.1万円 /m²
平均 7.1万円 /坪
1120位岩手県奥州市平均 2.1万円 /m²
平均 7.1万円 /坪
1121位徳島県美波町平均 2.1万円 /m²
平均 7.1万円 /坪
1122位福井県若狭町平均 2.1万円 /m²
平均 7.0万円 /坪
1123位福島県桑折町平均 2.1万円 /m²
平均 7.0万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1485位 /1522市区町村
※2024年と2023年の公示地価を基に算出

1483位鹿児島いちき串木野市前年比 -3.15% ↓
1484位鹿児島南大隅町前年比 -3.16% ↓
1485位徳島県美波町前年比 -3.16% ↓
1486位鹿児島阿久根市前年比 -3.21% ↓
1487位大阪府千早赤阪村前年比 -3.21% ↓

徳島県美波町みなみちょうの地価平均

7万744円 /坪単価
2万1400円 /m²
※2024年発表海部郡美波町の公示地価平均値
前年比 -3.16%下落↓
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海部郡美波町の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

徳島県海部郡美波町の地価推移グラフ

徳島県と海部郡美波町の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に徳島県全体と海部郡美波町の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

海部郡美波町の駅周辺地価


駅日和佐ひわさ

徳島県海部郡美波町の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

海部郡美波町の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
奥河内字寺前161番5日和佐400m
2.7万円/m²
8.8万円 /坪
-3.27%↓詳細 推移 景観
奥河内字寺前186番22日和佐330m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-3.04%↓詳細 推移 景観
日和佐浦235番2日和佐830m
1.5万円/m²
5.1万円 /坪
-3.16%↓詳細 推移 景観

海部郡美波町の不動産取引価格 (土地の実売買)

赤松あかまつ | 阿部あぶ | 伊座利いざり | 恵比須浜えびすはま | 奥河内おくがわうち | 木岐きき | 北河内きたがわうち | 志和岐しわぎ | 田井たい | 西河内にしがわうち | 西の地にしのじ | 西由岐にしゆき | 東由岐ひがしゆき | 日和佐浦ひわさうら | 港町みなとまち | 山河内やまがわうち

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

海部郡美波町近辺の市区町村

牟岐町の地価 |  阿南市の地価 |  小松島市の地価



海部郡美波町の土地価格のまとめ

海部郡美波町の平均坪単価は7.1万円平米単価は2万1400円で、前年比では-3.16%下落↓しています。
海部郡美波町の土地価格は、徳島県の中で13位(14市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1121位(1522市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は日和佐駅坪単価7.1万円1平方mあたり2.1万円、最も安い駅は日和佐駅坪単価7.1万円1平方mあたり2.1万円です。 また、下落率が最も低い駅は日和佐駅前年比-3.16%↓、下落率が最も高い駅は日和佐駅前年比-3.16%↓です。

海部郡美波町内で土地評価額が最も高い場所は奥河内字寺前161番5坪単価8.8万円1平方mあたり2.7万円、最も安い場所は 日和佐浦235番2坪単価5.1万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

海部郡美波町と牟岐町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

海部郡美波町の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

海部郡美波町の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 海部郡美波町と牟岐町を比較
  2. 海部郡美波町・牟岐町・阿南市を比較
  3. 海部郡美波町と阿南市を比較
  4. 海部郡美波町・阿南市・小松島市を比較
  5. その他(徳島県の地価)


海部郡美波町の駅上昇率ランキング


1位日和佐駅前年比 -3.16%↓

地価ランキング


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