公示地価マップ  

東京都江戸川区の公示地価・路線価

2022年の路線価図を掲載しました (令和4年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

江戸川区の地価ランキング

東京都内地価ランキング

25位 /57市区町村
23位練馬区平均 45.2万円 /m²
平均 149.5万円 /坪
24位小金井市平均 41.5万円 /m²
平均 137.2万円 /坪
25位江戸川区平均 41.3万円 /m²
平均 136.6万円 /坪
26位調布市平均 40.7万円 /m²
平均 134.5万円 /坪
27位足立区平均 39.9万円 /m²
平均 132.0万円 /坪
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東京都内上昇率ランキング

18位 /57市区町村

16位東京都足立区前年比 +1.30% ↑
17位東京都大田区前年比 +1.24% ↑
18位東京都江戸川区前年比 +1.19% ↑
19位東京都練馬区前年比 +1.19% ↑
20位東京都台東区前年比 +1.14% ↑
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江戸川区の駅地価ランキング

1位西葛西駅62.7万円 /m²
207.3万円 /坪
2位平井駅49.6万円 /m²
164.0万円 /坪
3位葛西駅45.2万円 /m²
149.4万円 /坪
4位新小岩駅43.5万円 /m²
143.7万円 /坪
5位小岩駅43.4万円 /m²
143.4万円 /坪
6位船堀駅41.8万円 /m²
138.3万円 /坪
7位江戸川駅38.2万円 /m²
126.3万円 /坪
8位葛西臨海公園駅37.0万円 /m²
122.5万円 /坪
9位瑞江駅35.6万円 /m²
117.8万円 /坪
10位一之江駅33.0万円 /m²
109.0万円 /坪
11位篠崎駅32.9万円 /m²
108.8万円 /坪
12位京成小岩駅31.1万円 /m²
102.9万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

51位 /1526市区町村
49位東京都練馬区平均 45.2万円 /m²
平均 149.5万円 /坪
50位東京都小金井市平均 41.5万円 /m²
平均 137.2万円 /坪
51位東京都江戸川区平均 41.3万円 /m²
平均 136.6万円 /坪
52位神奈川神奈川区平均 41.0万円 /m²
平均 135.4万円 /坪
53位東京都調布市平均 40.7万円 /m²
平均 134.5万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

216位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

214位神奈川都筑区前年比 +1.20% ↑
215位静岡県長泉町前年比 +1.20% ↑
216位東京都江戸川区前年比 +1.19% ↑
217位大阪府箕面市前年比 +1.19% ↑
218位東京都練馬区前年比 +1.19% ↑

東京都江戸川区えどがわくの地価平均

136万6126円 /坪単価
41万3253円 /m²
※2022年発表江戸川区の公示地価平均値
前年比 +1.19%上昇↑
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江戸川区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

東京都江戸川区の地価推移グラフ

東京都と江戸川区の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に東京都全体と江戸川区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


江戸川区の駅周辺地価


駅一之江いちのえ | 駅江戸川えどがわ


駅葛西かさい | 駅葛西臨海公園かさいりんかいこうえん | 駅京成小岩けいせいこいわ | 駅小岩こいわ


駅篠崎しのざき | 駅新小岩しんこいわ


駅西葛西にしかさい


駅平井ひらい | 駅船堀ふなぼり


駅瑞江みずえ

東京都江戸川区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2022年 江戸川区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

江戸川区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
西葛西6-15-2西葛西0m
167.0万円/m²
552.1万円 /坪
+1.83%↑詳細 推移 景観
西小岩1-23-13小岩80m
143.0万円/m²
472.7万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
平井5-15-7平井0m
104.0万円/m²
343.8万円 /坪
+1.96%↑詳細 推移 景観
東葛西6-2-11葛西210m
79.1万円/m²
261.5万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
船堀2-23-18船堀130m
77.5万円/m²
256.2万円 /坪
+1.84%↑詳細 推移 景観
南小岩7-17-1小岩370m
67.3万円/m²
222.5万円 /坪
+1.97%↑詳細 推移 景観
篠崎町7-27-8篠崎0m
60.6万円/m²
200.3万円 /坪
+1.51%↑詳細 推移 景観
中葛西3-23-19葛西450m
52.0万円/m²
171.9万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
中葛西5-6-13西葛西800m
50.7万円/m²
167.6万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
西葛西3-10-7西葛西580m
50.6万円/m²
167.3万円 /坪
+3.27%↑詳細 推移 景観
東葛西6-23-3葛西480m
48.4万円/m²
160.0万円 /坪
+1.04%↑詳細 推移 景観
東葛西5-16-12葛西460m
48.2万円/m²
159.3万円 /坪
+1.26%↑詳細 推移 景観
西葛西7-23-14西葛西850m
47.4万円/m²
156.7万円 /坪
+0.85%↑詳細 推移 景観
南葛西1-9-1葛西1100m
46.3万円/m²
153.1万円 /坪
+1.98%↑詳細 推移 景観
一之江3-2-37一之江110m
46.0万円/m²
152.1万円 /坪
+1.55%↑詳細 推移 景観
松江5-20-22船堀590m
46.0万円/m²
152.1万円 /坪
+2.91%↑詳細 推移 景観
船堀2-12-9船堀450m
44.7万円/m²
147.8万円 /坪
+1.13%↑詳細 推移 景観
南篠崎町3-15-2瑞江400m
44.6万円/m²
147.4万円 /坪
+1.36%↑詳細 推移 景観
中葛西7-23-13葛西860m
44.6万円/m²
147.4万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
西葛西8-9-12西葛西950m
44.4万円/m²
146.8万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
清新町2-7-18西葛西1200m
41.8万円/m²
138.2万円 /坪
+2.96%↑詳細 推移 景観
中葛西1-35-10葛西950m
41.6万円/m²
137.5万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
東小岩6-8-13小岩500m
41.2万円/m²
136.2万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
平井2-24-2平井500m
41.1万円/m²
135.9万円 /坪
+1.73%↑詳細 推移 景観
松島4-34-1新小岩700m
41.0万円/m²
135.5万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
平井4-29-16平井830m
41.0万円/m²
135.5万円 /坪
+3.27%↑詳細 推移 景観
平井6丁目20番5平井400m
40.5万円/m²
133.9万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
船堀7-7-9船堀950m
40.0万円/m²
132.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
瑞江1-53-3瑞江700m
39.6万円/m²
130.9万円 /坪
+1.28%↑詳細 推移 景観
西小岩4-3-15小岩630m
39.3万円/m²
129.9万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
東葛西8-34-6葛西1400m
39.1万円/m²
129.3万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
南葛西6-31-10葛西1900m
39.0万円/m²
128.9万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
船堀7-5-17船堀920m
39.0万円/m²
128.9万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
一之江7-32-29一之江350m
39.0万円/m²
128.9万円 /坪
+1.56%↑詳細 推移 景観
東葛西4-33-3葛西1100m
38.7万円/m²
127.9万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
南葛西3-10-4葛西1600m
38.7万円/m²
127.9万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
東小岩5-27-2小岩920m
38.6万円/m²
127.6万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
東小岩6-8-9小岩510m
38.4万円/m²
126.9万円 /坪
+1.32%↑詳細 推移 景観
中葛西8-18-1葛西850m
38.4万円/m²
126.9万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
松江3-2-3船堀1000m
38.4万円/m²
126.9万円 /坪
+1.86%↑詳細 推移 景観
篠崎町2-53-20篠崎470m
38.3万円/m²
126.6万円 /坪
+1.32%↑詳細 推移 景観
北小岩1-15-5江戸川600m
38.2万円/m²
126.3万円 /坪
+1.06%↑詳細 推移 景観
南小岩5-7-5小岩930m
37.9万円/m²
125.3万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
船堀5-10-15船堀850m
37.9万円/m²
125.3万円 /坪
+0.26%↑詳細 推移 景観
南葛西5-8-15葛西臨海公園1500m
37.8万円/m²
125.0万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
西小岩1-10-5小岩600m
37.3万円/m²
123.3万円 /坪
+1.08%↑詳細 推移 景観
北葛西2-27-22船堀1000m
37.0万円/m²
122.3万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
西葛西1-2-11西葛西1200m
37.0万円/m²
122.3万円 /坪
+0.27%↑詳細 推移 景観
平井6-69-9平井750m
36.9万円/m²
122.0万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
篠崎町1-4-13篠崎520m
36.5万円/m²
120.7万円 /坪
+1.39%↑詳細 推移 景観
臨海町3-6-3葛西臨海公園1200m
36.3万円/m²
120.0万円 /坪
+3.42%↑詳細 推移 景観
松江5-22-21船堀590m
36.1万円/m²
119.3万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
南篠崎町1-6-18瑞江750m
35.4万円/m²
117.0万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
中央2-15-12新小岩2200m
34.8万円/m²
115.0万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
松島2-26-13新小岩1300m
34.5万円/m²
114.0万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
松江7-23-3一之江1200m
34.2万円/m²
113.1万円 /坪
+1.18%↑詳細 推移 景観
東小松川4-11-24船堀960m
34.2万円/m²
113.1万円 /坪
+1.18%↑詳細 推移 景観
平井7-12-3平井1200m
34.1万円/m²
112.7万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
南小岩4-7-2小岩1400m
33.6万円/m²
111.1万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
東葛西3-8-5葛西1200m
33.4万円/m²
110.4万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
江戸川2-11-24瑞江800m
33.4万円/m²
110.4万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
西一之江3-35-9一之江1100m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
春江町2-24-14瑞江1300m
32.9万円/m²
108.8万円 /坪
+0.92%↑詳細 推移 景観
篠崎町5-9-4篠崎630m
32.8万円/m²
108.4万円 /坪
+0.92%↑詳細 推移 景観
春江町3-15-8瑞江1100m
32.1万円/m²
106.1万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
本一色1-2-9新小岩1100m
32.0万円/m²
105.8万円 /坪
+1.59%↑詳細 推移 景観
江戸川6丁目7番31一之江1200m
31.9万円/m²
105.5万円 /坪
+1.27%↑詳細 推移 景観
北小岩8-7-14京成小岩770m
31.7万円/m²
104.8万円 /坪
+1.28%↑詳細 推移 景観
西瑞江5丁目14番46一之江830m
31.7万円/m²
104.8万円 /坪
+1.28%↑詳細 推移 景観
東瑞江2-4-14瑞江1000m
31.4万円/m²
103.8万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
東小岩4-25-7小岩1200m
31.4万円/m²
103.8万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
一之江2-3-8一之江1000m
31.2万円/m²
103.1万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
本一色3-19-4新小岩1300m
30.9万円/m²
102.1万円 /坪
+1.31%↑詳細 推移 景観
鹿骨3-17-11篠崎1700m
30.7万円/m²
101.5万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
篠崎町6-3-7篠崎500m
30.7万円/m²
101.5万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
大杉4-1-4一之江2400m
30.6万円/m²
101.2万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
江戸川3丁目52番17一之江840m
29.8万円/m²
98.5万円 /坪
+1.02%↑詳細 推移 景観
東小岩1-5-11小岩1800m
29.6万円/m²
97.9万円 /坪
+0.34%↑詳細 推移 景観
東小松川2-13-10船堀1700m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
+0.34%↑詳細 推移 景観
上篠崎1-4-4篠崎1100m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
+1.03%↑詳細 推移 景観
興宮町25-18小岩1700m
29.2万円/m²
96.5万円 /坪
+0.69%↑詳細 推移 景観
松江1-9-2新小岩2000m
29.2万円/m²
96.5万円 /坪
+0.34%↑詳細 推移 景観
中央3-5-5新小岩1600m
28.9万円/m²
95.5万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
鹿骨2-15-10篠崎1300m
28.3万円/m²
93.6万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
西一之江2-3-10一之江1600m
28.2万円/m²
93.2万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観
北篠崎2-8-12篠崎1600m
27.9万円/m²
92.2万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
西一之江4-10-3一之江1600m
27.2万円/m²
89.9万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
鹿骨4-7-13篠崎1800m
27.1万円/m²
89.6万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
東松本2-5-7小岩2000m
27.0万円/m²
89.3万円 /坪
+0.37%↑詳細 推移 景観
下篠崎町19-21篠崎1400m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+0.37%↑詳細 推移 景観
大杉4-20-4篠崎2300m
26.0万円/m²
86.0万円 /坪
+0.39%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

江戸川区の不動産取引価格 (土地の実売買)

一之江いちのえ | 一之江町いちのえちょう | 宇喜田町うきたちょう | 江戸川えどがわ | 大杉おおすぎ | 興宮町おきのみやちょう | 上一色かみいっしき | 上篠崎かみしのざき | 北葛西きたかさい | 北小岩きたこいわ | 北篠崎きたしのざき | 小松川こまつがわ | 鹿骨ししぼね | 鹿骨町ししぼねちょう | 篠崎町しのざきまち | 下篠崎町しもしのざきまち | 清新町せいしんちょう | 中央ちゅうおう | 中葛西なかかさい | 新堀にいほり | 西一之江にしいちのえ | 西葛西にしかさい | 西小岩にしこいわ | 西小松川町にしこまつがわまち | 西篠崎にししのざき | 西瑞江にしみずえ | 二之江町にのえちょう | 春江町はるえちょう | 東葛西ひがしかさい | 東小岩ひがしこいわ | 東小松川ひがしこまつがわ | 東篠崎ひがししのざき | 東篠崎町ひがししのざきまち | 東松本ひがしまつもと | 東瑞江ひがしみずえ | 平井ひらい | 船堀ふなぼり | 本一色ほんいっしき | 松江まつえ | 松島まつしま | 松本まつもと | 瑞江みずえ | 南葛西みなみかさい | 南小岩みなみこいわ | 南篠崎町みなみしのざきまち | 谷河内やごうち | 臨海町りんかいちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

江戸川区近辺の市区町村

葛飾区の地価 |  墨田区の地価 |  江東区の地価



江戸川区の土地価格のまとめ

江戸川区の平均坪単価は136.6万円平米単価は41万3253円で、前年比では+1.19%上昇↑しています。
江戸川区の土地価格は、東京都の中で25位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは51位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は西葛西駅坪単価207.3万円1平方mあたり62.7万円、最も安い駅は京成小岩駅坪単価102.9万円1平方mあたり31.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は葛西臨海公園駅前年比+2.11%↑、上昇率が最も低い駅は京成小岩駅前年比+0.86%↑です。

江戸川区内で土地評価額が最も高い場所は西葛西6-15-2坪単価552.1万円1平方mあたり167.0万円、最も安い場所は 大杉4-20-4坪単価86.0万円1平方mあたり26.0万円です。その土地価格の差は、約6.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

江戸川区と葛飾区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

江戸川区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

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