公示地価マップ  

東京都小金井市の公示地価・路線価

2024年の公示地価を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

小金井市の地価ランキング

東京都内地価ランキング

27位 /57市区町村
25位調布市平均 44.4万円 /m²
平均 146.8万円 /坪
26位足立区平均 43.9万円 /m²
平均 145.1万円 /坪
27位小金井市平均 43.8万円 /m²
平均 144.6万円 /坪
28位国立市平均 42.1万円 /m²
平均 139.2万円 /坪
29位国分寺市平均 41.8万円 /m²
平均 138.3万円 /坪
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東京都内上昇率ランキング

34位 /57市区町村

32位東京都日野市前年比 +3.09% ↑
33位東京都稲城市前年比 +3.05% ↑
34位東京都小金井市前年比 +2.81% ↑
35位東京都小平市前年比 +2.80% ↑
36位東京都羽村市前年比 +2.78% ↑
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小金井市の駅地価ランキング

1位武蔵小金井駅42.6万円 /m²
140.8万円 /坪
2位東小金井駅40.8万円 /m²
134.8万円 /坪
3位新小金井駅35.1万円 /m²
116.0万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

54位 /1522市区町村
52位東京都調布市平均 44.4万円 /m²
平均 146.8万円 /坪
53位東京都足立区平均 43.9万円 /m²
平均 145.1万円 /坪
54位東京都小金井市平均 43.8万円 /m²
平均 144.6万円 /坪
55位千葉県浦安市平均 43.7万円 /m²
平均 144.6万円 /坪
56位京都府上京区平均 43.0万円 /m²
平均 142.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

291位 /1522市区町村
※2024年と2023年の公示地価を基に算出

289位京都府北区前年比 +2.87% ↑
290位神奈川綾瀬市前年比 +2.82% ↑
291位東京都小金井市前年比 +2.81% ↑
292位東京都小平市前年比 +2.80% ↑
293位兵庫県須磨区前年比 +2.80% ↑

東京都小金井市こがねいしの地価平均

144万6281円 /坪単価
43万7500円 /m²
※2024年発表小金井市の公示地価平均値
前年比 +2.81%上昇↑
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小金井市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

東京都小金井市の地価推移グラフ

東京都と小金井市の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に東京都全体と小金井市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


小金井市の駅周辺地価


駅新小金井しんこがねい


駅東小金井ひがしこがねい


駅武蔵小金井むさしこがねい

東京都小金井市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2023年 小金井市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

小金井市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町5-12-7武蔵小金井0m
168.0万円/m²
555.4万円 /坪
+4.35%↑詳細 推移 景観
本町1-6-17武蔵小金井300m
58.2万円/m²
192.4万円 /坪
+3.56%↑詳細 推移 景観
本町3-8-6武蔵小金井560m
55.0万円/m²
181.8万円 /坪
+3.97%↑詳細 推移 景観
東町4-38-24東小金井200m
54.5万円/m²
180.2万円 /坪
+3.61%↑詳細 推移 景観
本町6-9-11武蔵小金井590m
46.7万円/m²
154.4万円 /坪
+2.86%↑詳細 推移 景観
本町2-14-8武蔵小金井770m
42.1万円/m²
139.2万円 /坪
+3.44%↑詳細 推移 景観
中町3-14-15武蔵小金井900m
40.0万円/m²
132.2万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
中町2-19-27東小金井750m
40.0万円/m²
132.2万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
東町4-5-13新小金井130m
39.1万円/m²
129.3万円 /坪
+3.44%↑詳細 推移 景観
東町3-6-36東小金井510m
38.8万円/m²
128.3万円 /坪
+2.37%↑詳細 推移 景観
貫井北町2-8-16武蔵小金井1200m
38.7万円/m²
127.9万円 /坪
+2.93%↑詳細 推移 景観
梶野町4-16-3東小金井850m
37.9万円/m²
125.3万円 /坪
+2.99%↑詳細 推移 景観
本町4-11-12武蔵小金井900m
37.8万円/m²
125.0万円 /坪
+2.72%↑詳細 推移 景観
中町4-8-17武蔵小金井900m
36.9万円/m²
122.0万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
緑町5-17-2武蔵小金井1100m
35.9万円/m²
118.7万円 /坪
+2.57%↑詳細 推移 景観
緑町4-15-12東小金井1300m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
貫井北町3-26-20武蔵小金井1400m
33.7万円/m²
111.4万円 /坪
+2.43%↑詳細 推移 景観
桜町1-8-10武蔵小金井1100m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+2.48%↑詳細 推移 景観
前原町3-6-4武蔵小金井1200m
31.6万円/m²
104.5万円 /坪
+2.27%↑詳細 推移 景観
東町5-15-8新小金井700m
31.1万円/m²
102.8万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
前原町4-12-26武蔵小金井1500m
31.0万円/m²
102.5万円 /坪
+2.31%↑詳細 推移 景観
貫井北町5-22-10武蔵小金井1400m
30.7万円/m²
101.5万円 /坪
+2.33%↑詳細 推移 景観
貫井南町4-12-2武蔵小金井1900m
28.2万円/m²
93.2万円 /坪
+2.55%↑詳細 推移 景観
貫井南町1-14-17武蔵小金井2200m
27.1万円/m²
89.6万円 /坪
+2.26%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

小金井市の不動産取引価格 (土地の実売買)


小金井市近辺の市区町村

国分寺市の地価 |  小平市の地価 |  府中市の地価


2320

小金井市の土地価格のまとめ

小金井市の平均坪単価は144.6万円平米単価は43万7500円で、前年比では+2.81%上昇↑しています。
小金井市の土地価格は、東京都の中で27位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは54位(1522市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は武蔵小金井駅坪単価140.8万円1平方mあたり42.6万円、最も安い駅は新小金井駅坪単価116.0万円1平方mあたり35.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は武蔵小金井駅前年比+2.94%↑、上昇率が最も低い駅は東小金井駅前年比+2.80%↑です。

小金井市内で土地評価額が最も高い場所は本町5-12-7坪単価555.4万円1平方mあたり168.0万円、最も安い場所は 貫井南町1-14-17坪単価89.6万円1平方mあたり27.1万円です。その土地価格の差は、約6.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

小金井市と国分寺市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

小金井市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

小金井市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 小金井市と国分寺市を比較
  2. 小金井市・国分寺市・小平市を比較
  3. 小金井市と小平市を比較
  4. 小金井市・小平市・府中市を比較
  5. その他(東京都の地価)


駐車場検索

小金井市の駅上昇率ランキング


1位武蔵小金井駅前年比 +2.94%↑
2位新小金井駅前年比 +2.87%↑
3位東小金井駅前年比 +2.80%↑

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