公示地価マップ  

東京都渋谷区の公示地価・路線価

2022年の公示地価を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

渋谷区の地価ランキング

東京都内地価ランキング

3位 /57市区町村
1位中央区平均 795.1万円 /m²
平均 2628.6万円 /坪
2位千代田区平均 585.8万円 /m²
平均 1936.6万円 /坪
3位渋谷区平均 454.7万円 /m²
平均 1503.2万円 /坪
4位港区平均 401.6万円 /m²
平均 1327.6万円 /坪
5位新宿区平均 333.5万円 /m²
平均 1102.4万円 /坪
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東京都内上昇率ランキング

29位 /57市区町村

27位東京都三鷹市前年比 +0.95% ↑
28位東京都立川市前年比 +0.95% ↑
29位東京都渋谷区前年比 +0.83% ↑
30位東京都港区前年比 +0.72% ↑
31位東京都小金井市前年比 +0.64% ↑
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渋谷区の駅地価ランキング

1位明治神宮前駅2660.0万円 /m²
8793.4万円 /坪
2位原宿駅1455.0万円 /m²
4809.9万円 /坪
3位新宿駅1114.0万円 /m²
3682.6万円 /坪
4位渋谷駅796.1万円 /m²
2631.6万円 /坪
5位外苑前駅500.5万円 /m²
1654.5万円 /坪
6位表参道駅406.3万円 /m²
1343.3万円 /坪
7位代々木駅272.3万円 /m²
900.3万円 /坪
8位恵比寿駅255.6万円 /m²
845.0万円 /坪
9位代官山駅218.5万円 /m²
722.3万円 /坪
10位広尾駅211.1万円 /m²
698.0万円 /坪
11位神泉駅152.9万円 /m²
505.6万円 /坪
12位北参道駅152.0万円 /m²
502.5万円 /坪
13位千駄ケ谷駅137.0万円 /m²
452.9万円 /坪
14位参宮橋駅136.5万円 /m²
451.2万円 /坪
15位初台駅125.2万円 /m²
414.0万円 /坪
16位代々木上原駅122.2万円 /m²
404.1万円 /坪
17位駒場東大前駅109.3万円 /m²
361.3万円 /坪
18位代々木八幡駅101.0万円 /m²
333.9万円 /坪
19位笹塚駅77.2万円 /m²
255.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

3位 /1526市区町村
1位東京都中央区平均 795.1万円 /m²
平均 2628.6万円 /坪
2位東京都千代田区平均 585.8万円 /m²
平均 1936.6万円 /坪
3位東京都渋谷区平均 454.7万円 /m²
平均 1503.2万円 /坪
4位東京都港区平均 401.6万円 /m²
平均 1327.6万円 /坪
5位東京都新宿区平均 333.5万円 /m²
平均 1102.4万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

280位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

278位福岡県岡垣町前年比 +0.85% ↑
279位長崎県長崎市前年比 +0.84% ↑
280位東京都渋谷区前年比 +0.83% ↑
281位石川県かほく市前年比 +0.82% ↑
282位兵庫県西宮市前年比 +0.82% ↑

東京都渋谷区しぶやくの地価平均

1503万2245円 /坪単価
454万7254円 /m²
※2022年発表渋谷区の公示地価平均値
前年比 +0.83%上昇↑
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渋谷区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

東京都渋谷区の地価推移グラフ

東京都と渋谷区の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に東京都全体と渋谷区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


渋谷区の駅周辺地価


駅恵比寿えびす | 駅表参道おもてさんどう


駅外苑前がいえんまえ | 駅北参道きたさんどう | 駅駒場東大前こまばとうだいまえ


駅笹塚ささづか | 駅参宮橋さんぐうばし | 駅渋谷しぶや | 駅新宿しんじゅく | 駅神泉しんせん | 駅千駄ケ谷せんだがや


駅代官山だいかんやま


駅初台はつだい | 駅原宿はらじゅく | 駅広尾ひろお


駅明治神宮前めいじじんぐうまえ


駅代々木よよぎ | 駅代々木上原よよぎうえはら | 駅代々木八幡よよぎはちまん

東京都渋谷区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 渋谷区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

渋谷区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
宇田川町23-3渋谷150m
2780.0万円/m²
9190.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神宮前4-26-18明治神宮前150m
2660.0万円/m²
8793.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
道玄坂2-6-17渋谷200m
2190.0万円/m²
7239.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神宮前1-13-11原宿190m
1970.0万円/m²
6512.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宇田川町25-5渋谷240m
1590.0万円/m²
5256.2万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
道玄坂2-29-19渋谷300m
1580.0万円/m²
5223.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
渋谷1-14-16渋谷200m
1270.0万円/m²
4198.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
代々木2-11-15新宿400m
963.0万円/m²
3183.5万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
神宮前1-6-11原宿240m
940.0万円/m²
3107.4万円 /坪
-1.78%↓詳細 推移 景観
渋谷3-9-9渋谷350m
830.0万円/m²
2743.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
渋谷2-9-9渋谷600m
643.0万円/m²
2125.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神南1-15-8渋谷640m
580.0万円/m²
1917.4万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
恵比寿西1-10-8恵比寿200m
576.0万円/m²
1904.1万円 /坪
+0.17%↑詳細 推移 景観
道玄坂1-6-3渋谷230m
555.0万円/m²
1834.7万円 /坪
-1.94%↓詳細 推移 景観
代々木1-57-4代々木150m
451.0万円/m²
1490.9万円 /坪
+0.22%↑詳細 推移 景観
恵比寿1-11-2恵比寿110m
408.0万円/m²
1348.8万円 /坪
+0.49%↑詳細 推移 景観
恵比寿南3-2-17恵比寿450m
335.0万円/m²
1107.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神宮前3-38-8外苑前530m
314.0万円/m²
1038.0万円 /坪
+0.64%↑詳細 推移 景観
恵比寿西2-20-7代官山200m
289.0万円/m²
955.4万円 /坪
+5.86%↑詳細 推移 景観
代々木1-55-4代々木180m
261.0万円/m²
862.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神宮前3-5-2表参道400m
253.0万円/m²
836.4万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
桜丘町14-6渋谷340m
228.0万円/m²
753.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東1-27-9渋谷720m
224.0万円/m²
740.5万円 /坪
-0.44%↓詳細 推移 景観
初台1-49-1初台130m
222.0万円/m²
733.9万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
渋谷2-6-12渋谷650m
217.0万円/m²
717.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神宮前4-18-7表参道330m
214.0万円/m²
707.4万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
神南1-17-3渋谷520m
214.0万円/m²
707.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松濤1-13-7渋谷960m
186.0万円/m²
614.9万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
南平台町19-18渋谷900m
174.0万円/m²
575.2万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
千駄ヶ谷3-26-5北参道200m
164.0万円/m²
542.1万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
渋谷4-2-23表参道500m
159.0万円/m²
525.6万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
代々木2-20-12新宿560m
158.0万円/m²
522.3万円 /坪
+1.28%↑詳細 推移 景観
代々木5-30-1参宮橋650m
150.0万円/m²
495.9万円 /坪
+4.90%↑詳細 推移 景観
恵比寿西2-12-6代官山420m
148.0万円/m²
489.3万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
円山町1-12神泉320m
145.0万円/m²
479.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上原2-4-8代々木上原400m
144.0万円/m²
476.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神宮前5-34-3渋谷750m
142.0万円/m²
469.4万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
松濤2-3-2神泉640m
142.0万円/m²
469.4万円 /坪
+2.16%↑詳細 推移 景観
千駄ヶ谷3-4-24北参道400m
140.0万円/m²
462.8万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
広尾2-12-13広尾600m
137.0万円/m²
452.9万円 /坪
+2.24%↑詳細 推移 景観
上原2-29-7駒場東大前700m
134.0万円/m²
443.0万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
恵比寿3-21-2恵比寿900m
132.0万円/m²
436.4万円 /坪
+3.12%↑詳細 推移 景観
神山町16-4渋谷840m
130.0万円/m²
429.8万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
千駄ヶ谷1-26-11千駄ケ谷290m
129.0万円/m²
426.4万円 /坪
+2.38%↑詳細 推移 景観
広尾3-16-7広尾1100m
127.0万円/m²
419.8万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
代々木4-10-10参宮橋130m
123.0万円/m²
406.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上原2-10-6代々木上原680m
118.0万円/m²
390.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大山町34-9代々木上原510m
117.0万円/m²
386.8万円 /坪
+0.86%↑詳細 推移 景観
恵比寿4-22-2恵比寿490m
115.0万円/m²
380.2万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
代々木4-36-7初台500m
112.0万円/m²
370.2万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
上原1-18-2代々木上原380m
110.0万円/m²
363.6万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
笹塚2-44-5笹塚310m
106.0万円/m²
350.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
千駄ヶ谷5-12-17代々木430m
105.0万円/m²
347.1万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
元代々木町50-19代々木八幡640m
101.0万円/m²
333.9万円 /坪
+2.54%↑詳細 推移 景観
初台2-8-6初台750m
96.0万円/m²
317.4万円 /坪
+0.73%↑詳細 推移 景観
神泉町14-2神泉120m
93.6万円/m²
309.4万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
東3-7-11恵比寿600m
92.3万円/m²
305.1万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
笹塚1-12-17笹塚400m
71.0万円/m²
234.7万円 /坪
+0.57%↑詳細 推移 景観
本町1-9-12初台400m
70.9万円/m²
234.4万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

渋谷区の不動産取引価格 (土地の実売買)

上原うえはら | 鶯谷町うぐいすだにちょう | 宇田川町うだがわちょう | 恵比寿えびす | 恵比寿恵比寿ガーデンプレイスえびすえびすがーでんぷれいす | 恵比寿西えびすにし | 恵比寿南えびすみなみ | 大山町おおやまちょう | 神山町かみやまちょう | 桜丘町さくらがおかちょう | 笹塚ささづか | 猿楽町さるがくちょう | 渋谷しぶや | 松濤しょうとう | 神泉町しんせんちょう | 神宮前じんぐうまえ | 神南じんなん | 千駄ヶ谷せんだがや | 代官山町だいかんやまちょう | 富ヶ谷とみがや | 道玄坂どうげんざか | 南平台町なんぺいだいちょう | 西原にしはら | 幡ヶ谷はたがや | 鉢山町はちやまちょう | 初台はつだい | ひがし | 広尾ひろお | 本町ほんまち | 円山町まるやまちょう | 元代々木町もとよよぎちょう | 代々木よよぎ | 代々木神園町よよぎかみぞのちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

渋谷区近辺の市区町村

目黒区の地価 |  新宿区の地価 |  港区の地価


2320

渋谷区の土地価格のまとめ

渋谷区の平均坪単価は1503.2万円平米単価は454万7254円で、前年比では+0.83%上昇↑しています。
渋谷区の土地価格は、東京都の中で3位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは3位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は明治神宮前駅坪単価8793.4万円1平方mあたり2660.0万円、最も安い駅は笹塚駅坪単価255.3万円1平方mあたり77.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は代官山駅前年比+3.62%↑、上昇率が最も低い駅は原宿駅前年比-0.89%↓です。

渋谷区内で土地評価額が最も高い場所は宇田川町23-3坪単価9190.1万円1平方mあたり2780.0万円、最も安い場所は 本町1-9-12坪単価234.4万円1平方mあたり70.9万円です。その土地価格の差は、約39.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

渋谷区と目黒区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

渋谷区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

渋谷区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 渋谷区と目黒区を比較
  2. 渋谷区・目黒区・新宿区を比較
  3. 渋谷区と新宿区を比較
  4. 渋谷区・新宿区・港区を比較
  5. その他(東京都の地価)


駐車場検索

渋谷区の駅上昇率ランキング


1位代官山駅前年比 +3.62%↑
2位代々木八幡駅前年比 +2.54%↑
3位参宮橋駅前年比 +2.45%↑
4位神泉駅前年比 +2.32%↑
5位千駄ケ谷駅前年比 +2.25%↑
6位北参道駅前年比 +1.71%↑
7位広尾駅前年比 +1.50%↑
8位駒場東大前駅前年比 +1.25%↑
9位恵比寿駅前年比 +1.23%↑
10位代々木上原駅前年比 +1.22%↑
11位表参道駅前年比 +1.16%↑
12位初台駅前年比 +0.89%↑
13位笹塚駅前年比 +0.87%↑
14位代々木駅前年比 +0.72%↑
15位外苑前駅前年比 +0.38%↑
16位渋谷駅前年比 +0.02%↑
17位明治神宮前駅前年比 +0.00%
18位新宿駅前年比 -0.65%↓
19位原宿駅前年比 -0.89%↓

地価ランキング


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