公示地価マップ  

東京都品川区の公示地価・路線価

2022年の公示地価を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

品川区の地価ランキング

東京都内地価ランキング

10位 /57市区町村
8位文京区平均 128.0万円 /m²
平均 423.2万円 /坪
9位目黒区平均 127.0万円 /m²
平均 419.8万円 /坪
10位品川区平均 124.0万円 /m²
平均 410.0万円 /坪
11位武蔵野市平均 106.5万円 /m²
平均 352.0万円 /坪
12位中野区平均 89.5万円 /m²
平均 295.9万円 /坪
もっと見る

東京都内上昇率ランキング

13位 /57市区町村

11位東京都北区前年比 +1.43% ↑
12位東京都国立市前年比 +1.41% ↑
13位東京都品川区前年比 +1.39% ↑
14位東京都目黒区前年比 +1.37% ↑
15位東京都府中市前年比 +1.35% ↑
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品川区の駅地価ランキング

1位大崎駅274.5万円 /m²
907.4万円 /坪
2位五反田駅236.0万円 /m²
780.2万円 /坪
3位目黒駅167.1万円 /m²
552.5万円 /坪
4位高輪台駅152.5万円 /m²
504.2万円 /坪
5位大井町駅130.4万円 /m²
431.0万円 /坪
6位天王洲アイル駅122.5万円 /m²
405.0万円 /坪
7位北品川駅101.0万円 /m²
334.0万円 /坪
8位武蔵小山駅100.4万円 /m²
332.0万円 /坪
9位大森駅99.1万円 /m²
327.5万円 /坪
10位鮫洲駅94.5万円 /m²
312.4万円 /坪
11位戸越銀座駅88.4万円 /m²
292.2万円 /坪
12位大森海岸駅87.8万円 /m²
290.2万円 /坪
13位青物横丁駅86.1万円 /m²
284.6万円 /坪
14位不動前駅81.8万円 /m²
270.2万円 /坪
15位中延駅81.5万円 /m²
269.5万円 /坪
16位洗足駅80.2万円 /m²
265.0万円 /坪
17位西小山駅79.5万円 /m²
262.8万円 /坪
18位戸越駅76.0万円 /m²
251.2万円 /坪
19位旗の台駅75.8万円 /m²
250.6万円 /坪
20位大崎広小路駅72.8万円 /m²
240.7万円 /坪
21位荏原中延駅68.7万円 /m²
227.1万円 /坪
22位立会川駅66.5万円 /m²
219.8万円 /坪
23位西大井駅65.4万円 /m²
216.3万円 /坪
24位新馬場駅65.3万円 /m²
215.9万円 /坪
25位下神明駅64.0万円 /m²
211.6万円 /坪
26位大井競馬場前駅43.4万円 /m²
143.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

16位 /1526市区町村
14位東京都目黒区平均 127.0万円 /m²
平均 419.8万円 /坪
15位京都府中京区平均 126.2万円 /m²
平均 417.3万円 /坪
16位東京都品川区平均 124.0万円 /m²
平均 410.0万円 /坪
17位福岡県中央区平均 119.0万円 /m²
平均 393.5万円 /坪
18位京都府下京区平均 117.5万円 /m²
平均 388.4万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

176位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

174位東京都国立市前年比 +1.41% ↑
175位埼玉県朝霞市前年比 +1.40% ↑
176位東京都品川区前年比 +1.39% ↑
177位愛知県長久手市前年比 +1.39% ↑
178位東京都目黒区前年比 +1.37% ↑

東京都品川区しながわくの地価平均

409万9726円 /坪単価
124万167円 /m²
※2022年発表品川区の公示地価平均値
前年比 +1.39%上昇↑
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品川区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

東京都品川区の地価推移グラフ

東京都と品川区の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に東京都全体と品川区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


品川区の駅周辺地価


駅青物横丁あおものよこちょう | 駅荏原中延えばらなかのぶ | 駅大井競馬場前おおいけいばじょうまえ | 駅大井町おおいまち | 駅大崎おおさき | 駅大崎広小路おおさきひろこうじ | 駅大森おおもり | 駅大森海岸おおもりかいがん


駅北品川きたしながわ | 駅五反田ごたんだ


駅鮫洲さめず | 駅下神明しもしんめい | 駅新馬場しんばんば | 駅洗足せんぞく


駅高輪台たかなわだい | 駅立会川たちあいがわ | 駅天王洲アイルてんのうずあいる | 駅戸越とごし | 駅戸越銀座とごしぎんざ


駅中延なかのぶ | 駅西大井にしおおい | 駅西小山にしこやま


駅旗の台はたのだい | 駅不動前ふどうまえ


駅武蔵小山むさしこやま | 駅目黒めぐろ

東京都品川区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 品川区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

品川区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
西五反田1丁目2番3五反田100m
551.0万円/m²
1821.5万円 /坪
-0.36%↓詳細 推移 景観
上大崎2-13-35目黒200m
363.0万円/m²
1200.0万円 /坪
+0.28%↑詳細 推移 景観
大崎1-2-1大崎250m
322.0万円/m²
1064.5万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
西五反田2-29-9五反田370m
272.0万円/m²
899.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南大井6-28-12大森0m
230.0万円/m²
760.3万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
大崎3-6-9大崎0m
227.0万円/m²
750.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東五反田1-2-39五反田530m
225.0万円/m²
743.8万円 /坪
+2.27%↑詳細 推移 景観
東五反田2-4-5五反田400m
213.0万円/m²
704.1万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
大井1-10-3大井町180m
212.0万円/m²
700.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西五反田2-9-5五反田300m
211.0万円/m²
697.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東五反田1-18-5五反田370m
178.0万円/m²
588.4万円 /坪
+1.14%↑詳細 推移 景観
小山3-23-3武蔵小山220m
158.0万円/m²
522.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上大崎1-1-14目黒500m
151.0万円/m²
499.2万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
東品川2-2-28天王洲アイル240m
148.0万円/m²
489.3万円 /坪
+2.07%↑詳細 推移 景観
東大井5-10-2大井町330m
140.0万円/m²
462.8万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
上大崎2-13-41目黒200m
135.0万円/m²
446.3万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
北品川1-8-14北品川380m
133.0万円/m²
439.7万円 /坪
+1.53%↑詳細 推移 景観
南大井3-33-10大森海岸130m
129.0万円/m²
426.4万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
東五反田5-17-6五反田570m
127.0万円/m²
419.8万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
上大崎3-10-35目黒500m
117.0万円/m²
386.8万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
上大崎2-6-12目黒680m
117.0万円/m²
386.8万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
荏原4-1-4武蔵小山400m
116.0万円/m²
383.5万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
大崎5-5-12五反田510m
111.0万円/m²
366.9万円 /坪
+1.83%↑詳細 推移 景観
平塚2-16-3戸越銀座0m
100.0万円/m²
330.6万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
大井3-5-6大井町500m
99.5万円/m²
328.9万円 /坪
+1.53%↑詳細 推移 景観
東品川1-39-2天王洲アイル850m
97.0万円/m²
320.7万円 /坪
+2.86%↑詳細 推移 景観
東五反田4-2-11高輪台450m
95.6万円/m²
316.0万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
中延6-3-8中延150m
95.4万円/m²
315.4万円 /坪
+2.03%↑詳細 推移 景観
東大井1-21-4鮫洲220m
94.5万円/m²
312.4万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
南大井3-8-17大森600m
93.9万円/m²
310.4万円 /坪
+1.51%↑詳細 推移 景観
西五反田4-27-6不動前400m
91.7万円/m²
303.1万円 /坪
+1.66%↑詳細 推移 景観
小山台1-23-6武蔵小山240m
91.5万円/m²
302.5万円 /坪
+1.67%↑詳細 推移 景観
旗の台1-1-15旗の台640m
89.3万円/m²
295.2万円 /坪
+1.71%↑詳細 推移 景観
北品川1-24-4北品川130m
87.7万円/m²
289.9万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
東品川4-2-11青物横丁350m
86.1万円/m²
284.6万円 /坪
+3.11%↑詳細 推移 景観
東中延2-10-19中延170m
84.0万円/m²
277.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北品川5-14-10北品川650m
82.4万円/m²
272.4万円 /坪
+1.73%↑詳細 推移 景観
小山7-13-2洗足310m
82.4万円/m²
272.4万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
豊町1-11-12戸越700m
81.3万円/m²
268.8万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
荏原1-22-1戸越銀座470m
76.8万円/m²
253.9万円 /坪
+1.99%↑詳細 推移 景観
小山5-7-12西小山400m
73.9万円/m²
244.3万円 /坪
+1.51%↑詳細 推移 景観
南大井6-3-16大森550m
73.5万円/m²
243.0万円 /坪
+1.66%↑詳細 推移 景観
大崎4-8-3大崎広小路500m
72.8万円/m²
240.7万円 /坪
+1.39%↑詳細 推移 景観
西五反田5-31-6不動前500m
71.8万円/m²
237.4万円 /坪
+1.99%↑詳細 推移 景観
大井5-11-4西大井870m
71.2万円/m²
235.4万円 /坪
+2.01%↑詳細 推移 景観
戸越3-3-1戸越120m
70.7万円/m²
233.7万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
南品川6-7-36大井町500m
70.0万円/m²
231.4万円 /坪
+1.45%↑詳細 推移 景観
南品川4-17-6新馬場350m
70.0万円/m²
231.4万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
二葉4-14-12西大井500m
69.3万円/m²
229.1万円 /坪
+1.76%↑詳細 推移 景観
西中延2-9-1荏原中延310m
68.7万円/m²
227.1万円 /坪
+1.33%↑詳細 推移 景観
東大井2-25-10立会川220m
66.5万円/m²
219.8万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
南品川4-15-1新馬場430m
65.4万円/m²
216.2万円 /坪
+2.35%↑詳細 推移 景観
豊町6-20-1中延170m
65.2万円/m²
215.5万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
西品川1-13-3下神明600m
64.0万円/m²
211.6万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
二葉2-15-6西大井300m
63.9万円/m²
211.2万円 /坪
+1.91%↑詳細 推移 景観
旗の台5-9-16旗の台380m
62.3万円/m²
206.0万円 /坪
+1.14%↑詳細 推移 景観
大井7-3-7西大井900m
61.9万円/m²
204.6万円 /坪
+1.48%↑詳細 推移 景観
西大井5-16-2西大井610m
60.9万円/m²
201.3万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
南品川1-3-13新馬場350m
60.5万円/m²
200.0万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
八潮2-7-8大井競馬場前1800m
43.4万円/m²
143.5万円 /坪
+3.83%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

品川区の不動産取引価格 (土地の実売買)


品川区近辺の市区町村

大田区の地価 |  目黒区の地価 |  港区の地価


2320

品川区の土地価格のまとめ

品川区の平均坪単価は410.0万円平米単価は124万167円で、前年比では+1.39%上昇↑しています。
品川区の土地価格は、東京都の中で10位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは16位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は大崎駅坪単価907.4万円1平方mあたり274.5万円、最も安い駅は大井競馬場前駅坪単価143.5万円1平方mあたり43.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は大井競馬場前駅前年比+3.83%↑、上昇率が最も低い駅は大崎駅前年比-0.15%↓です。

品川区内で土地評価額が最も高い場所は西五反田1丁目2番3坪単価1821.5万円1平方mあたり551.0万円、最も安い場所は 八潮2-7-8坪単価143.5万円1平方mあたり43.4万円です。その土地価格の差は、約12.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

品川区と大田区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

品川区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

品川区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 品川区と大田区を比較
  2. 品川区・大田区・目黒区を比較
  3. 品川区と目黒区を比較
  4. 品川区・目黒区・港区を比較
  5. その他(東京都の地価)


駐車場検索

品川区の駅上昇率ランキング


1位大井競馬場前駅前年比 +3.83%↑
2位青物横丁駅前年比 +3.11%↑
3位立会川駅前年比 +3.10%↑
4位下神明駅前年比 +2.56%↑
5位天王洲アイル駅前年比 +2.47%↑
6位新馬場駅前年比 +2.09%↑
7位戸越銀座駅前年比 +2.02%↑
8位高輪台駅前年比 +1.98%↑
9位不動前駅前年比 +1.83%↑
10位西大井駅前年比 +1.73%↑
11位北品川駅前年比 +1.67%↑
12位旗の台駅前年比 +1.42%↑
13位戸越駅前年比 +1.40%↑
14位大崎広小路駅前年比 +1.39%↑
15位荏原中延駅前年比 +1.33%↑
16位大井町駅前年比 +1.29%↑
17位鮫洲駅前年比 +1.29%↑
18位西小山駅前年比 +1.17%↑
19位中延駅前年比 +1.14%↑
20位大森駅前年比 +1.13%↑
21位目黒駅前年比 +1.10%↑
22位武蔵小山駅前年比 +1.09%↑
23位洗足駅前年比 +1.07%↑
24位五反田駅前年比 +0.93%↑
25位大森海岸駅前年比 +0.27%↑
26位大崎駅前年比 -0.15%↓

地価ランキング


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