公示地価マップ  

東京都杉並区の公示地価・路線価

2022年の公示地価を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

杉並区の地価ランキング

東京都内地価ランキング

16位 /57市区町村
14位北区平均 72.3万円 /m²
平均 238.8万円 /坪
15位荒川区平均 66.9万円 /m²
平均 221.2万円 /坪
16位杉並区平均 66.4万円 /m²
平均 219.6万円 /坪
17位大田区平均 66.3万円 /m²
平均 219.2万円 /坪
18位墨田区平均 65.4万円 /m²
平均 216.2万円 /坪
もっと見る

東京都内上昇率ランキング

4位 /57市区町村

2位東京都稲城市前年比 +2.19% ↑
3位東京都文京区前年比 +2.08% ↑
4位東京都杉並区前年比 +2.03% ↑
5位東京都江東区前年比 +1.89% ↑
6位東京都荒川区前年比 +1.83% ↑
もっと見る

杉並区の駅地価ランキング

1位荻窪駅105.9万円 /m²
350.0万円 /坪
2位阿佐ケ谷駅83.0万円 /m²
274.3万円 /坪
3位笹塚駅77.2万円 /m²
255.3万円 /坪
4位永福町駅71.5万円 /m²
236.3万円 /坪
5位下高井戸駅70.8万円 /m²
234.2万円 /坪
6位高円寺駅68.3万円 /m²
225.9万円 /坪
7位富士見ヶ丘駅67.8万円 /m²
224.1万円 /坪
8位西荻窪駅67.3万円 /m²
222.4万円 /坪
9位西永福駅63.9万円 /m²
211.1万円 /坪
10位南阿佐ケ谷駅63.3万円 /m²
209.2万円 /坪
11位方南町駅62.7万円 /m²
207.3万円 /坪
12位代田橋駅62.7万円 /m²
207.3万円 /坪
13位桜上水駅62.1万円 /m²
205.2万円 /坪
14位浜田山駅61.2万円 /m²
202.4万円 /坪
15位新高円寺駅60.6万円 /m²
200.4万円 /坪
16位上北沢駅57.6万円 /m²
190.4万円 /坪
17位高井戸駅56.9万円 /m²
188.2万円 /坪
18位東高円寺駅56.9万円 /m²
188.1万円 /坪
19位八幡山駅54.6万円 /m²
180.5万円 /坪
20位芦花公園駅54.0万円 /m²
178.6万円 /坪
21位久我山駅52.6万円 /m²
174.0万円 /坪
22位下井草駅51.8万円 /m²
171.3万円 /坪
23位井荻駅48.5万円 /m²
160.3万円 /坪
24位鷺ノ宮駅46.8万円 /m²
154.8万円 /坪
25位三鷹台駅44.2万円 /m²
146.2万円 /坪
26位上井草駅43.5万円 /m²
143.6万円 /坪
27位上石神井駅40.4万円 /m²
133.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

29位 /1526市区町村
27位愛知県東区平均 69.4万円 /m²
平均 229.3万円 /坪
28位東京都荒川区平均 66.9万円 /m²
平均 221.2万円 /坪
29位東京都杉並区平均 66.4万円 /m²
平均 219.6万円 /坪
30位東京都大田区平均 66.3万円 /m²
平均 219.2万円 /坪
31位埼玉県大宮区平均 66.2万円 /m²
平均 218.9万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

117位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

115位広島県安佐南区前年比 +2.04% ↑
116位千葉県船橋市前年比 +2.03% ↑
117位東京都杉並区前年比 +2.03% ↑
118位宮城県柴田町前年比 +2.02% ↑
119位福島県郡山市前年比 +1.99% ↑

東京都杉並区すぎなみくの地価平均

219万6079円 /坪単価
66万4314円 /m²
※2022年発表杉並区の公示地価平均値
前年比 +2.03%上昇↑
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杉並区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

東京都杉並区の地価推移グラフ

東京都と杉並区の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に東京都全体と杉並区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


杉並区の駅周辺地価


駅阿佐ケ谷あさがや | 駅井荻いおぎ | 駅永福町えいふくちょう | 駅荻窪おぎくぼ


駅上井草かみいぐさ | 駅上北沢かみきたざわ | 駅上石神井かみしゃくじい | 駅久我山くがやま | 駅高円寺こうえんじ


駅鷺ノ宮さぎのみや | 駅桜上水さくらじょうすい | 駅笹塚ささづか | 駅下井草しもいぐさ | 駅下高井戸しもたかいど | 駅新高円寺しんこうえんじ


駅高井戸たかいど | 駅代田橋だいたばし


駅西永福にしえいふく | 駅西荻窪にしおぎくぼ


駅八幡山はちまんやま | 駅浜田山はまだやま | 駅東高円寺ひがしこうえんじ | 駅富士見ヶ丘ふじみがおか | 駅方南町ほうなんちょう


駅三鷹台みたかだい | 駅南阿佐ケ谷みなみあさがや


駅芦花公園ろかこうえん

東京都杉並区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 杉並区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

杉並区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
上荻1-8-9荻窪0m
300.0万円/m²
991.7万円 /坪
+2.74%↑詳細 推移 景観
阿佐谷南3-37-14阿佐ケ谷0m
189.0万円/m²
624.8万円 /坪
+2.72%↑詳細 推移 景観
荻窪5-27-7荻窪90m
178.0万円/m²
588.4万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
高円寺南4-23-4高円寺190m
120.0万円/m²
396.7万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
西荻北2-3-9西荻窪140m
117.0万円/m²
386.8万円 /坪
+2.63%↑詳細 推移 景観
永福4-1-4永福町90m
105.0万円/m²
347.1万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
成田東5-34-16南阿佐ケ谷360m
85.5万円/m²
282.6万円 /坪
+2.27%↑詳細 推移 景観
方南2-21-3方南町90m
84.8万円/m²
280.3万円 /坪
+2.05%↑詳細 推移 景観
阿佐谷北1-4-8阿佐ケ谷140m
82.7万円/m²
273.4万円 /坪
+1.97%↑詳細 推移 景観
阿佐谷北4-6-29阿佐ケ谷650m
82.2万円/m²
271.7万円 /坪
+1.86%↑詳細 推移 景観
浜田山3-34-2浜田山0m
80.8万円/m²
267.1万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
桃井4-12-21西荻窪1200m
75.8万円/m²
250.6万円 /坪
+3.84%↑詳細 推移 景観
永福3-35-7西永福0m
74.0万円/m²
244.6万円 /坪
+1.93%↑詳細 推移 景観
荻窪3-32-3荻窪630m
73.9万円/m²
244.3万円 /坪
+2.35%↑詳細 推移 景観
久我山1-5-17久我山570m
73.3万円/m²
242.3万円 /坪
+4.27%↑詳細 推移 景観
高井戸西1-27-21高井戸130m
72.6万円/m²
240.0万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
永福3-23-11西永福290m
72.4万円/m²
239.3万円 /坪
+2.26%↑詳細 推移 景観
高円寺南2-20-11新高円寺150m
72.3万円/m²
239.0万円 /坪
+1.97%↑詳細 推移 景観
荻窪5-4-8荻窪600m
71.4万円/m²
236.0万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
和泉4-40-33方南町390m
71.2万円/m²
235.4万円 /坪
+2.01%↑詳細 推移 景観
下高井戸3-3-6桜上水350m
70.9万円/m²
234.4万円 /坪
+2.31%↑詳細 推移 景観
善福寺1-15-22西荻窪1100m
69.3万円/m²
229.1万円 /坪
+2.21%↑詳細 推移 景観
高井戸西2-10-9富士見ヶ丘100m
67.8万円/m²
224.1万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
下高井戸1-1-6下高井戸100m
66.3万円/m²
219.2万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
下井草2-40-14下井草60m
65.9万円/m²
217.9万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
高円寺南1-26-1東高円寺300m
65.7万円/m²
217.2万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
西荻北3-14-8西荻窪330m
64.7万円/m²
213.9万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
高円寺北2-26-6高円寺450m
64.1万円/m²
211.9万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
南荻窪4-32-15荻窪570m
64.1万円/m²
211.9万円 /坪
+2.89%↑詳細 推移 景観
和泉3-26-21永福町600m
62.6万円/m²
206.9万円 /坪
+2.45%↑詳細 推移 景観
西荻南4-15-2西荻窪550m
62.6万円/m²
206.9万円 /坪
+2.62%↑詳細 推移 景観
阿佐谷北2-34-15阿佐ケ谷460m
62.0万円/m²
205.0万円 /坪
+2.65%↑詳細 推移 景観
西荻北2-21-1西荻窪520m
61.8万円/m²
204.3万円 /坪
+2.66%↑詳細 推移 景観
成田東3-6-4新高円寺1100m
61.8万円/m²
204.3万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
宮前4-29-3久我山1000m
61.6万円/m²
203.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
成田東4-6-7南阿佐ケ谷470m
61.5万円/m²
203.3万円 /坪
+1.32%↑詳細 推移 景観
成田東4-13-19南阿佐ケ谷300m
61.0万円/m²
201.7万円 /坪
+2.01%↑詳細 推移 景観
久我山5-9-7久我山330m
60.5万円/m²
200.0万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
西荻南1-10-18西荻窪940m
60.3万円/m²
199.3万円 /坪
+1.86%↑詳細 推移 景観
浜田山4-15-23浜田山450m
59.7万円/m²
197.4万円 /坪
+2.05%↑詳細 推移 景観
浜田山1-9-12浜田山600m
59.5万円/m²
196.7万円 /坪
+1.88%↑詳細 推移 景観
高井戸東2-24-2高井戸390m
59.0万円/m²
195.0万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
高円寺南3-14-1新高円寺410m
58.4万円/m²
193.1万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
松庵2-14-10西荻窪830m
58.0万円/m²
191.7万円 /坪
+2.11%↑詳細 推移 景観
久我山4-24-18三鷹台340m
57.5万円/m²
190.1万円 /坪
+2.13%↑詳細 推移 景観
高円寺南3-52-2高円寺520m
57.1万円/m²
188.8万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
阿佐谷南3-40-23阿佐ケ谷460m
57.0万円/m²
188.4万円 /坪
+1.97%↑詳細 推移 景観
和田3-36-3東高円寺390m
56.7万円/m²
187.4万円 /坪
+1.98%↑詳細 推移 景観
阿佐谷北1-21-10阿佐ケ谷400m
56.4万円/m²
186.4万円 /坪
+2.73%↑詳細 推移 景観
高井戸東3-16-13浜田山700m
55.6万円/m²
183.8万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
高円寺南2-2-13東高円寺500m
55.5万円/m²
183.5万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
天沼3-20-21荻窪650m
55.4万円/m²
183.1万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
方南1-34-15笹塚950m
54.7万円/m²
180.8万円 /坪
+2.05%↑詳細 推移 景観
上高井戸1-4-23八幡山290m
54.6万円/m²
180.5万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
高井戸西1-23-6高井戸500m
53.6万円/m²
177.2万円 /坪
+2.29%↑詳細 推移 景観
高円寺北3-26-14高円寺440m
53.5万円/m²
176.9万円 /坪
+2.29%↑詳細 推移 景観
清水2-4-1荻窪1100m
53.4万円/m²
176.5万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
宮前4-11-26久我山600m
52.5万円/m²
173.6万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
宮前3-28-8西荻窪1200m
51.9万円/m²
171.6万円 /坪
+1.57%↑詳細 推移 景観
本天沼1-13-4阿佐ケ谷1300m
51.5万円/m²
170.2万円 /坪
+1.38%↑詳細 推移 景観
清水3-18-2井荻900m
51.5万円/m²
170.2万円 /坪
+1.78%↑詳細 推移 景観
善福寺1-25-16西荻窪1300m
51.5万円/m²
170.2万円 /坪
+1.78%↑詳細 推移 景観
下高井戸2-14-9桜上水640m
51.3万円/m²
169.6万円 /坪
+1.79%↑詳細 推移 景観
和泉1-28-16代田橋600m
51.2万円/m²
169.3万円 /坪
+1.99%↑詳細 推移 景観
本天沼3-13-18荻窪1100m
50.7万円/m²
167.6万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
善福寺3-14-14上石神井1200m
50.6万円/m²
167.3万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
高井戸東4丁目1054番111浜田山870m
50.5万円/m²
166.9万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
松ノ木3-11-3新高円寺690m
50.0万円/m²
165.3万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
荻窪1-1-18高井戸1200m
49.8万円/m²
164.6万円 /坪
+1.63%↑詳細 推移 景観
下高井戸1-34-5桜上水540m
49.8万円/m²
164.6万円 /坪
+2.05%↑詳細 推移 景観
和田2-35-7東高円寺940m
49.7万円/m²
164.3万円 /坪
+1.84%↑詳細 推移 景観
高井戸西3-9-12高井戸860m
49.6万円/m²
164.0万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
和泉4-38-18方南町600m
49.2万円/m²
162.6万円 /坪
+1.86%↑詳細 推移 景観
阿佐谷北6-27-12鷺ノ宮850m
48.3万円/m²
159.7万円 /坪
+1.47%↑詳細 推移 景観
下井草3-35-18下井草270m
48.0万円/m²
158.7万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
下高井戸5-7-3上北沢600m
47.8万円/m²
158.0万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
大宮1-10-10永福町1000m
46.8万円/m²
154.7万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
上高井戸1-32-50芦花公園760m
46.7万円/m²
154.4万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
久我山1-12-2久我山870m
45.7万円/m²
151.1万円 /坪
+2.01%↑詳細 推移 景観
堀ノ内1-27-5方南町1100m
45.6万円/m²
150.7万円 /坪
+1.33%↑詳細 推移 景観
上井草2-29-3井荻620m
45.5万円/m²
150.4万円 /坪
+1.11%↑詳細 推移 景観
成田東1-6-10西永福1200m
45.2万円/m²
149.4万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
成田西3-10-28-1南阿佐ケ谷1100m
45.1万円/m²
149.1万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
今川2-3-6上井草1300m
42.5万円/m²
140.5万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
井草1-19-24下井草360m
41.6万円/m²
137.5万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
井草5-12-14上井草510m
41.0万円/m²
135.5万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

杉並区の不動産取引価格 (土地の実売買)


杉並区近辺の市区町村

中野区の地価 |  練馬区の地価 |  世田谷区の地価


2320

杉並区の土地価格のまとめ

杉並区の平均坪単価は219.6万円平米単価は66万4314円で、前年比では+2.03%上昇↑しています。
杉並区の土地価格は、東京都の中で16位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは29位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は荻窪駅坪単価350.0万円1平方mあたり105.9万円、最も安い駅は上石神井駅坪単価133.4万円1平方mあたり40.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は高円寺駅前年比+2.46%↑、上昇率が最も低い駅は笹塚駅前年比+0.87%↑です。

杉並区内で土地評価額が最も高い場所は上荻1-8-9坪単価991.7万円1平方mあたり300.0万円、最も安い場所は 井草5-12-14坪単価135.5万円1平方mあたり41.0万円です。その土地価格の差は、約7.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

杉並区と中野区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

杉並区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

杉並区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

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杉並区の駅上昇率ランキング


1位高円寺駅前年比 +2.46%↑
2位西荻窪駅前年比 +2.40%↑
3位荻窪駅前年比 +2.35%↑
4位阿佐ケ谷駅前年比 +2.18%↑
5位八幡山駅前年比 +2.06%↑
6位浜田山駅前年比 +2.00%↑
7位新高円寺駅前年比 +1.98%↑
8位永福町駅前年比 +1.97%↑
9位東高円寺駅前年比 +1.97%↑
10位高井戸駅前年比 +1.93%↑
11位久我山駅前年比 +1.92%↑
12位南阿佐ケ谷駅前年比 +1.85%↑
13位方南町駅前年比 +1.84%↑
14位富士見ヶ丘駅前年比 +1.80%↑
15位西永福駅前年比 +1.77%↑
16位井荻駅前年比 +1.44%↑
17位桜上水駅前年比 +1.43%↑
18位芦花公園駅前年比 +1.39%↑
19位下高井戸駅前年比 +1.36%↑
20位代田橋駅前年比 +1.27%↑
21位鷺ノ宮駅前年比 +1.19%↑
22位上北沢駅前年比 +1.19%↑
23位上石神井駅前年比 +1.05%↑
24位下井草駅前年比 +1.03%↑
25位上井草駅前年比 +0.98%↑
26位三鷹台駅前年比 +0.95%↑
27位笹塚駅前年比 +0.87%↑

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