土地価格マップ  

東京都墨田区の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

墨田区の地価ランキング

東京都内地価ランキング

18位 /57市区町村
16位大田区平均 65.5万円 /m²
平均 216.7万円 /坪
17位杉並区平均 65.0万円 /m²
平均 214.8万円 /坪
18位墨田区平均 64.4万円 /m²
平均 213.0万円 /坪
19位江東区平均 62.5万円 /m²
平均 206.6万円 /坪
20位三鷹市平均 53.0万円 /m²
平均 175.1万円 /坪
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東京都内上昇率ランキング

36位 /57市区町村

34位東京都東久留米市前年比 -1.04% ↓
35位東京都東村山市前年比 -1.08% ↓
36位東京都墨田区前年比 -1.10% ↓
37位東京都東大和市前年比 -1.17% ↓
38位東京都八丈町前年比 -1.26% ↓
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墨田区の駅地価ランキング

1位浅草駅139.5万円 /m²
461.0万円 /坪
2位錦糸町駅117.1万円 /m²
387.2万円 /坪
3位両国駅92.6万円 /m²
306.1万円 /坪
4位菊川駅68.9万円 /m²
227.8万円 /坪
5位押上駅59.7万円 /m²
197.4万円 /坪
6位森下駅56.9万円 /m²
188.1万円 /坪
7位とうきょうスカイツリー駅55.2万円 /m²
182.5万円 /坪
8位本所吾妻橋駅49.2万円 /m²
162.6万円 /坪
9位京成曳舟駅37.2万円 /m²
123.0万円 /坪
10位鐘ケ淵駅35.0万円 /m²
115.9万円 /坪
11位小村井駅33.4万円 /m²
110.4万円 /坪
12位八広駅31.7万円 /m²
104.8万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

32位 /1526市区町村
30位埼玉県大宮区平均 65.0万円 /m²
平均 214.8万円 /坪
31位東京都杉並区平均 65.0万円 /m²
平均 214.8万円 /坪
32位東京都墨田区平均 64.4万円 /m²
平均 213.0万円 /坪
33位東京都江東区平均 62.5万円 /m²
平均 206.6万円 /坪
34位大阪府天王寺区平均 62.5万円 /m²
平均 206.4万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

861位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

859位愛知県東郷町前年比 -1.09% ↓
860位三重県津市前年比 -1.10% ↓
861位東京都墨田区前年比 -1.10% ↓
862位新潟県五泉市前年比 -1.11% ↓
863位栃木県真岡市前年比 -1.11% ↓

東京都墨田区すみだくの地価平均

212万9891円 /坪単価
64万4292円 /m²
※2021年発表墨田区の公示地価平均値
前年比 -1.10%下落↓
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墨田区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

東京都墨田区の地価推移グラフ

東京都と墨田区の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に東京都全体と墨田区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

墨田区の駅周辺地価


駅浅草あさくさ | 駅押上おしあげ | 駅小村井おむらい


駅鐘ヶ淵かねがふち | 駅菊川きくかわ | 駅錦糸町きんしちょう | 駅京成曳舟けいせいひきふね


駅とうきょうスカイツリーとうきょうすかいつりー


駅本所吾妻橋ほんじょあづまばし


駅森下もりした


駅八広やひろ


駅両国りょうごく

東京都墨田区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 墨田区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

墨田区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
江東橋3-8-10錦糸町150m
206.0万円/m²
681.0万円 /坪
-4.19%↓詳細 推移 景観
両国2-10-5両国310m
104.0万円/m²
343.8万円 /坪
-1.89%↓詳細 推移 景観
押上1-24-1押上200m
97.0万円/m²
320.7万円 /坪
-1.32%↓詳細 推移 景観
錦糸3-10-1錦糸町260m
92.9万円/m²
307.1万円 /坪
-2.93%↓詳細 推移 景観
両国2-18-4両国130m
87.0万円/m²
287.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
緑2-16-9両国400m
86.8万円/m²
286.9万円 /坪
-1.25%↓詳細 推移 景観
横川4-8-2押上380m
68.0万円/m²
224.8万円 /坪
-0.44%↓詳細 推移 景観
業平2-19-10押上160m
68.0万円/m²
224.8万円 /坪
-1.45%↓詳細 推移 景観
立川3-10-8菊川350m
62.7万円/m²
207.3万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
押上2-6-1とうきょうスカイツリー220m
62.0万円/m²
205.0万円 /坪
-1.43%↓詳細 推移 景観
千歳1-2-10森下650m
61.1万円/m²
202.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横川4-4-4押上630m
53.6万円/m²
177.2万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
東駒形2-1-2浅草570m
53.5万円/m²
176.9万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
亀沢4-22-2錦糸町800m
52.5万円/m²
173.6万円 /坪
-0.38%↓詳細 推移 景観
本所2-1-9本所吾妻橋930m
49.2万円/m²
162.6万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
向島3-14-6とうきょうスカイツリー350m
48.4万円/m²
160.0万円 /坪
-0.82%↓詳細 推移 景観
立川2-12-9森下560m
47.9万円/m²
158.3万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
八広1-31-11京成曳舟670m
40.2万円/m²
132.9万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観
墨田2-12-7鐘ケ淵160m
37.8万円/m²
125.0万円 /坪
-1.05%↓詳細 推移 景観
文花1-22-1押上920m
36.1万円/m²
119.3万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
京島2-19-16京成曳舟640m
34.2万円/m²
113.1万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
立花5-17-13小村井620m
33.4万円/m²
110.4万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
墨田4-21-2鐘ケ淵350m
32.3万円/m²
106.8万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
八広4-47-7八広1000m
31.7万円/m²
104.8万円 /坪
-0.94%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

墨田区の不動産取引価格 (土地の実売買)


墨田区近辺の市区町村

台東区の地価 |  荒川区の地価 |  日の出町の地価



墨田区の土地価格のまとめ

墨田区の平均坪単価は213.0万円平米単価は64万4292円で、前年比では-1.10%下落↓しています。
墨田区の土地価格は、東京都の中で18位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは32位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は浅草駅坪単価461.0万円1平方mあたり139.5万円、最も安い駅は八広駅坪単価104.8万円1平方mあたり31.7万円です。 また、下落率が最も低い駅は森下駅前年比-0.53%↓、下落率が最も高い駅は浅草駅前年比-4.32%↓です。

墨田区内で土地評価額が最も高い場所は江東橋3-8-10坪単価681.0万円1平方mあたり206.0万円、最も安い場所は 八広4-47-7坪単価104.8万円1平方mあたり31.7万円です。その土地価格の差は、約6.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

墨田区と台東区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

墨田区の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

墨田区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 墨田区と台東区を比較
  2. 墨田区・台東区・荒川区を比較
  3. 墨田区と荒川区を比較
  4. 墨田区・荒川区・日の出町を比較
  5. その他(東京都の地価)


駐車場検索

墨田区の駅上昇率ランキング


1位森下駅前年比 -0.53%↓
2位本所吾妻橋駅前年比 -0.61%↓
3位押上駅前年比 -0.77%↓
4位菊川駅前年比 -0.79%↓
5位鐘ケ淵駅前年比 -0.83%↓
6位小村井駅前年比 -0.89%↓
7位京成曳舟駅前年比 -0.93%↓
8位八広駅前年比 -0.94%↓
9位とうきょうスカイツリー駅前年比 -1.13%↓
10位両国駅前年比 -1.57%↓
11位錦糸町駅前年比 -2.50%↓
12位浅草駅前年比 -4.32%↓

地価ランキング


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