土地価格マップ  

鳥取県八頭郡八頭町の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

八頭郡八頭町の地価ランキング

鳥取県内地価ランキング

4位 /13市区町村
2位米子市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
3位倉吉市平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪
4位八頭町平均 2.5万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
5位智頭町平均 2.3万円 /m²
平均 7.7万円 /坪
6位日吉津村平均 2.3万円 /m²
平均 7.7万円 /坪
もっと見る

鳥取県内上昇率ランキング

10位 /13市区町村

8位鳥取県境港市前年比 -1.29% ↓
9位鳥取県岩美町前年比 -1.32% ↓
10位鳥取県八頭町前年比 -1.41% ↓
11位鳥取県三朝町前年比 -2.47% ↓
12位鳥取県若桜町前年比 -2.75% ↓
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八頭郡八頭町の駅地価ランキング

1位郡家駅3.0万円 /m²
9.9万円 /坪
2位東郡家駅3.0万円 /m²
9.9万円 /坪
3位因幡船岡駅1.6万円 /m²
5.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1047位 /1526市区町村
1045位香川県小豆島町平均 2.5万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
1046位山形県鶴岡市平均 2.5万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
1047位鳥取県八頭町平均 2.5万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
1048位宮崎県高鍋町平均 2.5万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
1049位高知県室戸市平均 2.5万円 /m²
平均 8.1万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1038位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

1036位愛知県田原市前年比 -1.40% ↓
1037位大分県国東市前年比 -1.40% ↓
1038位鳥取県八頭町前年比 -1.41% ↓
1039位富山県入善町前年比 -1.42% ↓
1040位埼玉県ふじみ野市前年比 -1.42% ↓

鳥取県八頭町やずちょうの地価平均

8万1256円 /坪単価
2万4580円 /m²
※2021年発表八頭郡八頭町の公示地価平均値
前年比 -1.41%下落↓
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八頭郡八頭町の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

鳥取県八頭郡八頭町の地価推移グラフ

鳥取県と八頭郡八頭町の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に鳥取県全体と八頭郡八頭町の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

八頭郡八頭町の駅周辺地価


駅因幡船岡いなばふなおか


駅郡家こおげ


駅東郡家ひがしこおげ

鳥取県八頭郡八頭町の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

八頭郡八頭町の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
郡家字青木上分623番6郡家150m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
門尾字塚本28番28東郡家450m
3.0万円/m²
9.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
郡家字茅林495番7郡家550m
2.9万円/m²
9.4万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観
船岡字丸山691番4因幡船岡1100m
1.7万円/m²
5.6万円 /坪
-2.87%↓詳細 推移 景観
船岡字屋敷南分464番1因幡船岡350m
1.6万円/m²
5.3万円 /坪
-2.44%↓詳細 推移 景観

八頭郡八頭町の不動産取引価格 (土地の実売買)

明辺あけなべ | 麻生あそう | 池田いけだ | 井古いご | 石田百井いしだももい | 市谷いちのたに | 市場いちば | 稲荷いなり | 岩淵いわぶち | 延命寺えんめいじ | 大江おおえ | 大坪おおつぼ | 奥谷おくだに | 奥野おくの | 落岩おちいわ | 下坂おりさか | 皆原かいはら | 柿原かきはら | 覚王寺かくおうじ | 鍛冶屋かじや | 門尾かどお | 上津黒かみつぐろ | 上野かみの | 上峰寺かみみねでら | 北山きたやま | 日下部くさかべ | 国中くになか | 久能寺くのうじ | 郡家殿こうげとの | 郡家こおげ | 小別府こべふ | 才代さいたい | 坂田さかだ | 桜ヶ丘さくらがおか | 佐崎ささき | 篠波ささなみ | 塩上しおのうえ | 重枝しげえだ | 志子部しこべ | 志谷したに | しま | 下門尾しもかどお | 下津黒しもつぐろ | 下野しもつけ | 下濃しもの | 下峰寺しもみねでら | 新興寺しんごうじ | 清徳せいとく | 大門だいもん | 徳丸とくまる | 富枝とみえだ | なか | 西谷にしだに | 西御門にしみかど | 野町のまち | 橋本はしもと | 土師百井はじももい | はな | 花原はなばら | 隼福はやふく | 隼郡家はやぶさこおげ | 稗谷ひえだに | ひがし | 日田ひだ | 姫路ひめじ | 福井ふくい | 福地ふくち | 福本ふくもと | 船岡ふなおか | 船岡殿ふなおかとの | 別府べふ | 堀越ほりごし | 万代寺まんたいじ | 三浦みうら | 見槻みづき | 見槻中みづきなか | 水口みなくち | みなみ | 宮谷みやだに | 三山口みやまぐち | 茂谷もたに | 茂田もだ | 安井宿やすいしゅく | 山志谷やましだに | 山路やまじ | 山田やまだ | 山上やまのうえ | 用呂ようろ | 横田よこた | 米岡よねおか | 破岩われいわ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

八頭郡八頭町近辺の市区町村

鳥取市の地価 |  智頭町の地価 |  若桜町の地価



八頭郡八頭町の土地価格のまとめ

八頭郡八頭町の平均坪単価は8.1万円平米単価は2万4580円で、前年比では-1.41%下落↓しています。
八頭郡八頭町の土地価格は、鳥取県の中で4位(13市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1047位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は郡家駅坪単価9.9万円1平方mあたり3.0万円、最も安い駅は因幡船岡駅坪単価5.4万円1平方mあたり1.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は東郡家駅前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は因幡船岡駅前年比-2.66%↓です。

八頭郡八頭町内で土地評価額が最も高い場所は郡家字青木上分623番6坪単価10.4万円1平方mあたり3.1万円、最も安い場所は 船岡字屋敷南分464番1坪単価5.3万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約2.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八頭郡八頭町と鳥取市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

八頭郡八頭町の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

八頭郡八頭町の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八頭郡八頭町と鳥取市を比較
  2. 八頭郡八頭町・鳥取市・智頭町を比較
  3. 八頭郡八頭町と智頭町を比較
  4. 八頭郡八頭町・智頭町・若桜町を比較
  5. その他(鳥取県の地価)


八頭郡八頭町の駅上昇率ランキング


1位東郡家駅前年比 +0.00%
2位郡家駅前年比 -0.86%↓
3位因幡船岡駅前年比 -2.66%↓

地価ランキング


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