土地価格マップ  

山形県寒河江市の公示地価・路線価

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

寒河江市の地価ランキング

山形県内地価ランキング

4位 /30市区町村
2位天童市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
3位東根市平均 3.8万円 /m²
平均 12.6万円 /坪
4位寒河江市平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
5位新庄市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
6位上山市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
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山形県内上昇率ランキング

6位 /30市区町村

4位山形県三川町前年比 +0.09% ↑
5位山形県南陽市前年比 -0.04% ↓
6位山形県寒河江市前年比 -0.15% ↓
7位山形県酒田市前年比 -0.19% ↓
8位山形県山辺町前年比 -0.55% ↓
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寒河江市の駅地価ランキング

1位寒河江駅2.9万円 /m²
9.7万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

806位 /1526市区町村
804位青森県三沢市平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
805位島根県隠岐の島町平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
806位山形県寒河江市平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
807位静岡県吉田町平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
808位鹿児島姶良市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

326位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

324位兵庫県垂水区前年比 -0.14% ↓
325位鹿児島鹿児島市前年比 -0.14% ↓
326位山形県寒河江市前年比 -0.15% ↓
327位愛媛県松山市前年比 -0.15% ↓
328位神奈川泉区前年比 -0.15% ↓

山形県寒河江市(さがえし)の地価平均

11万3587円 /坪単価
3万4360円 /m²
※2021年発表寒河江市の公示地価平均値
前年比 -0.15%下落↓
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寒河江市の土地価格(公示地価、路線価)

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

山形県寒河江市の地価推移グラフ

山形県と寒河江市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に山形県全体と寒河江市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


寒河江市の駅周辺地価

■さ
駅寒河江(さがえ)

山形県寒河江市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2020年 寒河江市の路線価図 ( 年7月発表)

寒河江市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町2-1-7寒河江350m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
-1.41%↓詳細 推移 景観
丸内3-1-1寒河江850m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
-0.75%↓詳細 推移 景観
仲谷地2丁目11番8寒河江1300m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
西根1-1-16寒河江1400m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
栄町3-5寒河江550m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

寒河江市の不動産取引価格 (土地の実売買)

石持町(いしもちまち) | 内ノ袋(うちのふくろ) | 落衣前(おともまえ) | 上河原(かみがわら) | 菊地堂(きくちどう) | 雲河原(くもがわら) | 越井坂町(こしいざかちょう) | 小沼町(こぬまちょう) | 幸町(さいわいちょう) | 栄町(さかえちょう) | 寒河江(さがえ) | 幸生(さちう) | 幸田町(さちたまち) | 柴橋(しばはし) | 島(しま) | 下河原(しもがわら) | 白岩(しらいわ) | 新山(しんざん) | 新山町(しんざんまち) | 慈恩寺(じおんじ) | 末広町(すえひろちょう) | 清助新田(せいすけしんでん) | 高田(たかだ) | 高松(たかまつ) | 高屋(たかや) | 田代(たしろ) | 中央(ちゅうおう) | 中央工業団地(ちゅうおうこうぎょうだんち) | 留場(とめば) | 道生(どうしょう) | 中河原(なかがわら) | 中郷(なかごう) | 仲谷地(なかやち) | 七日町(なのかまち) | 西根(にしね) | 西根北町(にしねきたまち) | 日田(にった) | 入倉(にゅうぐら) | 東新山町(ひがししんざんまち) | 平塩(ひらしお) | 日和田(ひわだ) | 船橋町(ふなばしまち) | ほなみ(ほなみ) | 本町(ほんちょう) | 松川(まつかわ) | 丸内(まるのうち) | みずき(みずき) | 緑町(みどりちょう) | 南町(みなみまち) | 箕輪(みのわ) | 宮内(みやうち) | 本楯(もとだて) | 元町(もとまち) | 八鍬(やくわ) | 谷沢(やさわ) | 山岸町(やまぎしちょう) | 八幡町(やわたまち) | 夕カヘ(ゆうがえ) | 米沢(よなざ) | 六供町(ろっくまち) | 若葉町(わかばちょう)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

寒河江市近辺の市区町村

中山町の地価 |  大江町の地価 |  河北町の地価


2320

寒河江市の土地価格のまとめ

寒河江市の平均坪単価は11.4万円平米単価は3万4360円で、前年比では-0.15%下落↓しています。
寒河江市の土地価格は、山形県の中で4位(30市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは806位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は寒河江駅で坪単価9.7万円1平方mあたり2.9万円、最も安い駅は寒河江駅で坪単価9.7万円1平方mあたり2.9万円です。 また、下落率が最も低い駅は寒河江駅で前年比-0.33%↓、下落率が最も高い駅は寒河江駅で前年比-0.33%↓です。

寒河江市内で土地評価額が最も高い場所は本町2-1-7で坪単価16.2万円1平方mあたり4.9万円、最も安い場所は 栄町3-5 で坪単価8.9万円1平方mあたり2.7万円です。その土地価格の差は、約1.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

寒河江市と中山町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

寒河江市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

寒河江市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 寒河江市と中山町を比較
  2. 寒河江市・中山町・大江町を比較
  3. 寒河江市と大江町を比較
  4. 寒河江市・大江町・河北町を比較
  5. その他(山形県の地価)


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寒河江市の駅上昇率ランキング


1位寒河江駅前年比 -0.33%↓

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