椎名町駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

椎名町駅

椎名町駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 304位 /5073駅

302位	西大井駅	平均 81.8万円 /m²	平均 270.3万円 /坪
303位	住吉駅	平均 81.8万円 /m²	平均 270.2万円 /坪
304位	椎名町駅	平均 81.5万円 /m²	平均 269.6万円 /坪
305位	天満駅	平均 81.5万円 /m²	平均 269.4万円 /坪
306位	用賀駅	平均 81.3万円 /m²	平均 268.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国337位 /5073駅

335位	千駄木駅	前年比 +9.81％
336位	青山一丁目駅	前年比 +9.80％
337位	椎名町駅	前年比 +9.80％
338位	三河島駅	前年比 +9.80％
339位	下板橋駅	前年比 +9.80％

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椎名町駅の駐車場

椎名町駅周辺の地価平均

269万5868円 /坪単価

81万5500円 /m²単価

※2025年の椎名町駅周辺の公示地価平均

前年比 +9.80% 上昇

椎名町（しいなまち）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

椎名町駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

椎名町駅周辺の地価推移グラフ

椎名町駅周辺の公示地価の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の公示地価データで椎名町駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...椎名町駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

椎名町駅近辺の駅地価

要町駅の地価　|　下落合駅の地価　|　落合南長崎駅の地価

椎名町駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
豊島区南長崎1-3-3	610m	95.1万円 /m²	314.4万円 /坪	+11.00%	詳細推移景観
豊島区南長崎2-7-10	650m	68.0万円 /m²	224.8万円 /坪	+8.60%	詳細推移景観

椎名町駅の不動産取引価格

椎名町駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	4分	長崎	60万円	200万円	不整形	区道	135m²	8200万
R01/10-12月	5分	長崎	88万円	290万円	ほぼ長方形	区道	70m²	6000万
R01/10-12月	5分	目白	54万円	180万円	不整形	区道	90m²	4700万
H31/01-03月	6分	目白	59万円	200万円	ほぼ台形	区道	390m²	2.3億
R01/07-09月	6分	西池袋	61万円	200万円	ほぼ長方形	道路	55m²	3500万
R02/01-03月	6分	長崎	79万円	260万円	ほぼ長方形	区道	75m²	6000万
R01/10-12月	6分	目白	53万円	180万円	ほぼ正方形	私道	40m²	2000万
R01/10-12月	7分	目白	64万円	210万円	不整形	私道	75m²	4700万
R02/01-03月	8分	西池袋	86万円	290万円	不整形	区道	250m²	2.2億
R02/04-06月	8分	南長崎	53万円	180万円	長方形	私道	470m²	2.5億
R02/04-06月	8分	目白	95万円	320万円	ほぼ長方形	区道	90m²	8500万
R02/01-03月	9分	目白	120万円	400万円	ほぼ長方形	区道	85m²	1億

椎名町駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

椎名町駅
←池袋 (1.9km) (1.2km) 東長崎 →
所在地	東京都豊島区長崎一丁目1-22
所属事業者	西武鉄道
所属路線	■池袋線（■豊島線直通含む）
キロ程	1.9km（池袋起点）
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗降人員	18,664人/日(年間統計より)
開業年月日	1924年（大正13年）6月11日

椎名町駅周辺の土地価格のまとめ

椎名町駅は 東京都豊島区 の方から主に利用されています。

2025年の椎名町駅周辺の平均坪単価は269.6万円平米単価は81万5500円で、前年比+9.80％上昇

しています。椎名町駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは304位 /5073駅です。

椎名町駅周辺で地価が最も高いのは豊島区南長崎1-3-3 で坪単価314.4万円1平方mあたり95.1万円、最も安いのは豊島区南長崎2-7-10 で坪単価224.8万円1平方mあたり68.0万円です。その土地評価額の差は、約1.4倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

椎名町駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

椎名町駅の駅地価を近隣の駅と比較

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椎名町駅周辺の土地価格

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