下落合駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

下落合駅

下落合駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 307位 /5073駅

305位	天満駅	平均 81.5万円 /m²	平均 269.4万円 /坪
306位	用賀駅	平均 81.3万円 /m²	平均 268.9万円 /坪
307位	下落合駅	平均 81.3万円 /m²	平均 268.8万円 /坪
308位	北池袋駅	平均 81.2万円 /m²	平均 268.5万円 /坪
309位	要町駅	平均 81.1万円 /m²	平均 268.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国332位 /5073駅

330位	唐人町駅	前年比 +9.92％
331位	住吉駅	前年比 +9.90％
332位	下落合駅	前年比 +9.90％
333位	天神橋筋六丁目駅	前年比 +9.90％
334位	東陽町駅	前年比 +9.90％

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下落合駅の駐車場

下落合駅周辺の地価平均

268万7603円 /坪単価

81万3000円 /m²単価

※2025年の下落合駅周辺の公示地価平均

前年比 +9.90% 上昇

下落合（しもおちあい）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

下落合駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

下落合駅周辺の地価推移グラフ

下落合駅周辺の公示地価の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の公示地価データで下落合駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...下落合駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

下落合駅近辺の駅地価

中井駅の地価　|　椎名町駅の地価　|　高田馬場駅の地価

下落合駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
新宿区下落合4-17-3	630m	81.3万円 /m²	268.8万円 /坪	+9.90%	詳細推移景観

下落合駅の不動産取引価格

下落合駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/01-03月	2分	下落合	62万円	200万円	ほぼ整形	区道	330m²	2億
H31/04-06月	6分	上落合	36万円	120万円	ほぼ長方形	私道	165m²	6000万
H31/01-03月	7分	下落合	55万円	180万円	ほぼ台形	区道	160m²	8800万
H30/10-12月	7分	中落合	47万円	160万円	不整形	区道	90m²	4300万
H31/01-03月	8分	下落合	65万円	220万円	ほぼ台形	区道	75m²	5000万
R01/07-09月	9分	中落合	51万円	170万円	ほぼ長方形	区道	90m²	4700万
H31/01-03月	9分	中落合	100万円	330万円	ほぼ台形	区道	45m²	4400万

下落合駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

下落合駅
←高田馬場 (1.2km) (0.7km) 中井 →
所在地	東京都新宿区下落合一丁目
所属事業者	西武鉄道
所属路線	■新宿線
キロ程	3.2km（西武新宿起点）
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗降人員	11,221人/日(年間統計より)
開業年月日	1927年（昭和2年）4月16日

下落合駅周辺の土地価格のまとめ

下落合駅は 東京都新宿区 の方から主に利用されています。

2025年の下落合駅周辺の平均坪単価は268.8万円平米単価は81万3000円で、前年比+9.90％上昇

しています。下落合駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは307位 /5073駅です。

下落合駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

下落合駅の駅地価を近隣の駅と比較

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