蒲田駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

蒲田駅

蒲田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 165位 /5073駅

163位	神楽坂駅	平均 150.6万円 /m²	平均 497.9万円 /坪
164位	代々木上原駅	平均 150.5万円 /m²	平均 497.5万円 /坪
165位	蒲田駅	平均 149.6万円 /m²	平均 494.5万円 /坪
166位	新中野駅	平均 149.5万円 /m²	平均 494.2万円 /坪
167位	中崎町駅	平均 149.3万円 /m²	平均 493.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国464位 /5073駅

462位	幕張駅	前年比 +8.30％
463位	東府中駅	前年比 +8.28％
464位	蒲田駅	前年比 +8.27％
465位	新橋駅	前年比 +8.25％
466位	長原駅	前年比 +8.25％

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蒲田駅の駐車場

蒲田駅周辺の地価平均

494万4902円 /坪単価

149万5833円 /m²単価

※2025年の蒲田駅周辺の公示地価平均

前年比 +8.27% 上昇

蒲田（かまた）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

蒲田駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

蒲田駅周辺の地価推移グラフ

蒲田駅周辺の公示地価の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の公示地価データで蒲田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...蒲田駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

蒲田駅近辺の駅地価

鎌田駅の地価　|　蓮沼駅の地価　|　雑色駅の地価

蒲田駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
大田区西蒲田7-66-10	0m	490.0万円 /m²	1619.8万円 /坪	+7.70%	詳細推移景観
大田区蒲田5-18-5	170m	284.0万円 /m²	938.8万円 /坪	+8.00%	詳細推移景観
大田区西蒲田7-48-3	170m	240.0万円 /m²	793.4万円 /坪	+7.10%	詳細推移景観
大田区蒲田4-15-8	0m	167.0万円 /m²	552.1万円 /坪	+8.40%	詳細推移景観
大田区南蒲田1-1-18	150m	124.0万円 /m²	409.9万円 /坪	+10.70%	詳細推移景観
大田区西蒲田7-51-11	430m	103.0万円 /m²	340.5万円 /坪	+9.30%	詳細推移景観
大田区蒲田本町2-2-2	650m	101.0万円 /m²	333.9万円 /坪	+9.40%	詳細推移景観
大田区西蒲田8-16-2	530m	62.9万円 /m²	207.9万円 /坪	+9.40%	詳細推移景観
大田区蒲田4-36-9	660m	61.0万円 /m²	201.7万円 /坪	+7.00%	詳細推移景観
大田区新蒲田1-14-18	840m	56.3万円 /m²	186.1万円 /坪	+7.40%	詳細推移景観
大田区西蒲田4-31-12	720m	55.9万円 /m²	184.8万円 /坪	+7.50%	詳細推移景観
大田区蒲田本町1-12-15	900m	49.9万円 /m²	165.0万円 /坪	+7.30%	詳細推移景観

蒲田駅の不動産取引価格

蒲田駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/01-03月	3分	蒲田	82万円	270万円	長方形	区道	55m²	4400万
H30/10-12月	3分	蒲田	130万円	420万円	長方形	区道	110m²	1.4億
H30/10-12月	4分	蒲田	61万円	200万円	長方形	区道	75m²	4500万
H31/01-03月	4分	南蒲田	150万円	490万円	ほぼ台形	都道	135m²	2億
R01/07-09月	5分	蒲田	83万円	280万円	長方形	区道	110m²	9000万
R01/07-09月	5分	南蒲田	20万円	65万円	長方形		100m²	2000万
H30/10-12月	6分	西蒲田	96万円	320万円	不整形	区道	640m²	6.2億
R02/01-03月	6分	南蒲田	40万円	130万円	ほぼ正方形	私道	80m²	3200万
R01/07-09月	6分	蒲田本町	66万円	220万円	ほぼ台形	区道	60m²	4000万
H31/04-06月	6分	東蒲田	41万円	140万円	ほぼ正方形	区道	165m²	6700万
R01/10-12月	6分	西蒲田	220万円	740万円	長方形	区道	410m²	9.1億
H31/01-03月	7分	西蒲田	79万円	260万円	長方形	区道	200m²	1.6億
R02/04-06月	7分	新蒲田	41万円	140万円	ほぼ長方形	都道	110m²	4600万
H30/10-12月	7分	新蒲田	50万円	170万円	長方形	区道	200m²	1億
R02/01-03月	8分	蒲田本町	55万円	180万円	長方形	区道	50m²	2800万
R02/01-03月	8分	東蒲田	60万円	200万円	正方形	区道	50m²	2900万
R01/10-12月	8分	東蒲田	27万円	90万円	ほぼ長方形	私道	60m²	1700万
R02/01-03月	8分	西六郷	45万円	150万円	ほぼ長方形	区道	35m²	1600万
H31/04-06月	9分	蒲田	33万円	110万円	不整形	私道	105m²	3500万
R02/07-09月	9分	蒲田本町	65万円	210万円	ほぼ長方形	区道	60m²	4000万
H31/04-06月	9分	蒲田本町	74万円	250万円	ほぼ整形	区道	105m²	7600万
R01/10-12月	9分	西糀谷	49万円	160万円	ほぼ台形	区道	50m²	2500万
H31/04-06月	9分	東蒲田	78万円	260万円	ほぼ台形	区道	530m²	4.2億
R02/04-06月	10分	西蒲田	69万円	230万円	ほぼ正方形	区道	60m²	4300万
H31/04-06月	11分	西蒲田	28万円	94万円	袋地等	私道	60m²	1700万
R01/07-09月	11分	蒲田本町	68万円	220万円	長方形	区道	115m²	7700万
R01/07-09月	12分	大森西	62万円	200万円	ほぼ整形	区道	270m²	1.7億
H31/01-03月	13分	西蒲田	36万円	120万円	ほぼ正方形	私道	140m²	5000万
R02/04-06月	13分	仲六郷	51万円	170万円	長方形	区道	100m²	5100万
R02/07-09月	13分	西蒲田	47万円	160万円	ほぼ長方形	私道	200m²	9500万
R01/10-12月	13分	西蒲田	55万円	180万円	長方形	区道	55m²	2900万
R01/10-12月	13分	西蒲田	18万円	60万円	ほぼ台形	区道	90m²	1600万
H30/10-12月	14分	西糀谷	39万円	130万円	長方形	区道	115m²	4500万
H31/04-06月	14分	新蒲田	58万円	190万円	ほぼ長方形	私道	65m²	3800万
H30/10-12月	15分	新蒲田	50万円	170万円	袋地等	区道	200m²	1億
R02/07-09月	15分	西糀谷	79万円	260万円	ほぼ長方形	区道	1300m²	9.9億
H31/01-03月	15分	中央	70万円	230万円	ほぼ長方形	区道	125m²	8900万
H31/01-03月	15分	中央	59万円	200万円	ほぼ長方形	区道	75m²	4400万
H31/04-06月	15分	新蒲田	58万円	190万円	不整形	私道	65m²	3700万
H31/04-06月	15分	新蒲田	69万円	230万円	ほぼ長方形	私道	60m²	4200万
R01/10-12月	16分	中央	51万円	170万円	長方形	区道	65m²	3300万

蒲田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 蒲田駅
←大森 (3.0km) (3.8km) 川崎*→
所在地	東京都大田区蒲田五丁目13番1号
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■京浜東北線（正式には東海道本線）
キロ程	14.4km（東京起点）大宮から44.7km
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面3線
乗車人員	139,728人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1904年（明治37年）4月11日
備考	みどりの窓口有東京都区内駅
* この間に東京支社と横浜支社の境界あり（当駅から大森寄りは東京支社管内）

東急蒲田駅
所在地	東京都大田区西蒲田七丁目69番1号
所属事業者	東京急行電鉄（東急）
駅構造	高架駅
ホーム	5面4線
乗降人員	（池上線）69,464人/日（東急多摩川線）88,102人/日（合計）157,556人/日(年間統計より)
開業年月日	1922年（大正11年）10月6日
乗入路線 2 路線
所属路線	■池上線
キロ程	11.1km（五反田起点）
←蓮沼 (1.0km)
所属路線	■東急多摩川線
キロ程	5.6km（多摩川起点）
←矢口渡 (1.3km)

蒲田駅周辺の土地価格のまとめ

蒲田駅は 東京都大田区 の方から主に利用されています。

2025年の蒲田駅周辺の平均坪単価は494.5万円平米単価は149万5833円で、前年比+8.27％上昇

しています。蒲田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは165位 /5073駅です。

蒲田駅周辺で地価が最も高いのは大田区西蒲田7-66-10 で坪単価1619.8万円1平方mあたり490.0万円、最も安いのは大田区蒲田本町1-12-15 で坪単価165.0万円1平方mあたり49.9万円です。その土地評価額の差は、約9.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

蒲田駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

蒲田駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都大田区駅地価ランキング

蒲田駅周辺の土地価格

東京都大田区の地価