要町駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

要町駅

要町駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 309位 /5073駅

307位	下落合駅	平均 81.3万円 /m²	平均 268.8万円 /坪
308位	北池袋駅	平均 81.2万円 /m²	平均 268.5万円 /坪
309位	要町駅	平均 81.1万円 /m²	平均 268.2万円 /坪
310位	新馬場駅	平均 81.1万円 /m²	平均 268.0万円 /坪
311位	立会川駅	平均 81.0万円 /m²	平均 267.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国261位 /5073駅

259位	新船橋駅	前年比 +10.95％
260位	赤羽岩淵駅	前年比 +10.93％
261位	要町駅	前年比 +10.90％
262位	大山駅	前年比 +10.88％
263位	旗の台駅	前年比 +10.80％

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要町駅の駐車場

要町駅周辺の地価平均

268万1653円 /坪単価

81万1200円 /m²単価

※2025年の要町駅周辺の公示地価平均

前年比 +10.90% 上昇

要町（かなめちょう）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

要町駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

要町駅周辺の地価推移グラフ

要町駅周辺の公示地価の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の公示地価データで要町駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...要町駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

要町駅近辺の駅地価

椎名町駅の地価　|　千川駅の地価　|　池袋駅の地価

要町駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
豊島区要町1-13-10	170m	120.0万円 /m²	396.7万円 /坪	+13.20%	詳細推移景観
豊島区池袋3-9-2	300m	78.4万円 /m²	259.2万円 /坪	+12.00%	詳細推移景観
豊島区高松1-7-6	300m	70.0万円 /m²	231.4万円 /坪	+10.80%	詳細推移景観
豊島区千早1-28-15	250m	69.6万円 /m²	230.1万円 /坪	+8.60%	詳細推移景観
板橋区南町19-2	700m	67.6万円 /m²	223.5万円 /坪	+9.90%	詳細推移景観

要町駅の不動産取引価格

要町駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/10-12月	1分	池袋	41万円	140万円	ほぼ長方形	私道	360m²	1.5億
R01/10-12月	2分	要町	72万円	240万円	ほぼ台形	区道	65m²	4700万
H31/04-06月	2分	要町	54万円	180万円	不整形	区道	35m²	2000万
R01/10-12月	3分	要町	76万円	250万円	ほぼ長方形	私道	90m²	6700万
R02/04-06月	3分	西池袋	64万円	210万円	ほぼ長方形	区道	135m²	8500万
R02/07-09月	5分	千早	79万円	260万円	ほぼ長方形	区道	90m²	7000万
R01/10-12月	5分	千早	79万円	260万円	ほぼ長方形	区道	65m²	5000万
H31/01-03月	6分	高松	71万円	240万円	ほぼ長方形	区道	80m²	5600万
R01/10-12月	6分	千早	64万円	210万円	ほぼ長方形	区道	115m²	7400万
H31/04-06月	6分	要町	68万円	220万円	長方形	区道	55m²	3600万
R02/04-06月	7分	千早	94万円	310万円	ほぼ台形	区道	60m²	5400万
R02/07-09月	7分	西池袋	78万円	260万円	長方形	私道	65m²	5200万
H31/01-03月	8分	高松	57万円	190万円	ほぼ長方形	区道	50m²	2900万
R02/04-06月	8分	千早	71万円	230万円	ほぼ長方形	私道	55m²	3800万
R01/10-12月	8分	千早	91万円	300万円	ほぼ台形	区道	35m²	3200万
H31/01-03月	8分	千早	42万円	140万円	ほぼ台形	区道	130m²	5600万
H31/01-03月	9分	高松	48万円	160万円	袋地等	区道	115m²	5500万
H31/01-03月	9分	高松	86万円	290万円	ほぼ台形	区道	85m²	7500万
H30/10-12月	10分	池袋	90万円	300万円	ほぼ長方形	私道	70m²	6300万
R01/10-12月	11分	高松	51万円	170万円	ほぼ整形	私道	120m²	6000万
H31/01-03月	11分	南町	28万円	94万円	ほぼ長方形	私道	105m²	3000万

要町駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

要町駅
所在地	東京都豊島区要町一丁目1-10
所属事業者	東京地下鉄（東京メトロ）
駅構造	地下駅
ホーム	各1面2線（計2面4線）
乗降人員	36,907人/日(年間統計より)
開業年月日	1983年（昭和58年）6月24日
乗入路線 2 路線
所属路線	有楽町線
キロ程	10.3km（和光市起点）
←千川 (1.0km) (1.2km) 池袋 →
所属路線	副都心線
キロ程	10.4km（和光市起点）
←F 07 千川 (1.0km) (0.9km) 池袋 F 09→
備考	業務委託駅（メトロコマース）

要町駅周辺の土地価格のまとめ

要町駅は 東京都豊島区 、東京都板橋区 の方から主に利用されています。

2025年の要町駅周辺の平均坪単価は268.2万円平米単価は81万1200円で、前年比+10.90％上昇

しています。要町駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは309位 /5073駅です。

要町駅周辺で地価が最も高いのは豊島区要町1-13-10 で坪単価396.7万円1平方mあたり120.0万円、最も安いのは板橋区南町19-2 で坪単価223.5万円1平方mあたり67.6万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

要町駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

要町駅の駅地価を近隣の駅と比較

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