公示地価マップ  

千葉県浦安市の公示地価・路線価

2022年の公示地価を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

浦安市の地価ランキング

千葉県内地価ランキング

1位 /53市区町村
1位浦安市平均 36.2万円 /m²
平均 119.7万円 /坪
2位市川市平均 30.9万円 /m²
平均 102.2万円 /坪
3位中央区平均 21.8万円 /m²
平均 72.0万円 /坪
4位船橋市平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪
5位習志野市平均 20.1万円 /m²
平均 66.4万円 /坪
もっと見る

千葉県内上昇率ランキング

2位 /53市区町村

1位千葉県市川市前年比 +3.28% ↑
2位千葉県浦安市前年比 +3.19% ↑
3位千葉県美浜区前年比 +2.41% ↑
4位千葉県船橋市前年比 +2.03% ↑
5位千葉県中央区前年比 +1.91% ↑
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浦安市の駅地価ランキング

1位浦安駅42.2万円 /m²
139.4万円 /坪
2位新浦安駅32.6万円 /m²
107.6万円 /坪
3位舞浜駅27.4万円 /m²
90.7万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

62位 /1526市区町村
60位東京都葛飾区平均 37.7万円 /m²
平均 124.8万円 /坪
61位神奈川高津区平均 37.5万円 /m²
平均 124.0万円 /坪
62位千葉県浦安市平均 36.2万円 /m²
平均 119.7万円 /坪
63位京都府南区平均 36.2万円 /m²
平均 119.6万円 /坪
64位大阪府淀川区平均 36.1万円 /m²
平均 119.5万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

65位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

63位熊本県大津町前年比 +3.27% ↑
64位沖縄県北谷町前年比 +3.20% ↑
65位千葉県浦安市前年比 +3.19% ↑
66位岩手県矢巾町前年比 +3.16% ↑
67位北海道芽室町前年比 +3.11% ↑

千葉県浦安市うらやすしの地価平均

119万6820円 /坪単価
36万2038円 /m²
※2022年発表浦安市の公示地価平均値
前年比 +3.19%上昇↑
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浦安市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

千葉県浦安市の地価推移グラフ

千葉県と浦安市の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に千葉県全体と浦安市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


浦安市の駅周辺地価


駅浦安うらやす


駅新浦安しんうらやす


駅舞浜まいはま

千葉県浦安市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 浦安市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

浦安市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
北栄1-16-17浦安0m
103.0万円/m²
340.5万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
美浜1-8-1新浦安210m
87.0万円/m²
287.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
当代島1-3-29浦安160m
64.5万円/m²
213.2万円 /坪
+2.38%↑詳細 推移 景観
猫実4-6-39浦安360m
56.0万円/m²
185.1万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
北栄3-36-9浦安750m
36.1万円/m²
119.3万円 /坪
+3.14%↑詳細 推移 景観
舞浜3-27-9舞浜780m
36.0万円/m²
119.0万円 /坪
+4.35%↑詳細 推移 景観
北栄3-8-8浦安750m
35.9万円/m²
118.7万円 /坪
+2.57%↑詳細 推移 景観
美浜4-19-13新浦安900m
32.5万円/m²
107.4万円 /坪
+3.17%↑詳細 推移 景観
猫実2-27-20浦安1100m
32.1万円/m²
106.1万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
当代島1-12-19浦安310m
32.0万円/m²
105.8万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
猫実5-7-22浦安550m
30.6万円/m²
101.2万円 /坪
+3.03%↑詳細 推移 景観
堀江4-31-6浦安1000m
30.2万円/m²
99.8万円 /坪
+2.72%↑詳細 推移 景観
当代島3-8-46浦安840m
29.2万円/m²
96.5万円 /坪
+4.29%↑詳細 推移 景観
入船4-39-4新浦安1200m
29.1万円/m²
96.2万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
海楽1-18-8新浦安1200m
29.1万円/m²
96.2万円 /坪
+2.46%↑詳細 推移 景観
富士見2-12-29浦安1700m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
富士見4-2-7舞浜2000m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
+3.27%↑詳細 推移 景観
弁天2-21-5新浦安1900m
27.9万円/m²
92.2万円 /坪
+2.95%↑詳細 推移 景観
今川1-11-5新浦安1200m
27.5万円/m²
90.9万円 /坪
+6.18%↑詳細 推移 景観
堀江1-14-21浦安1400m
27.3万円/m²
90.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東野3-7-23舞浜1600m
27.1万円/m²
89.6万円 /坪
+2.65%↑詳細 推移 景観
富岡4-14-4新浦安1700m
25.1万円/m²
83.0万円 /坪
+2.87%↑詳細 推移 景観
東野2-7-5新浦安1900m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
高洲3-19-2新浦安2200m
23.9万円/m²
79.0万円 /坪
+7.66%↑詳細 推移 景観
港42番新浦安2800m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+7.39%↑詳細 推移 景観
鉄鋼通り2-3-11舞浜1900m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+1.67%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

浦安市の不動産取引価格 (土地の実売買)

明海あけみ | 今川いまがわ | 入船いりふね | 海楽かいらく | 北栄きたざかえ | 高洲たかす | 千鳥ちどり | 鉄鋼通りてっこうどおり | 当代島とうだいじま | 富岡とみおか | 猫実ねこざね | 東野ひがしの | 日の出ひので | 富士見ふじみ | 弁天べんてん | 堀江ほりえ | 舞浜まいはま | みなと | 美浜みはま

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

浦安市近辺の市区町村

市川市の地価 |  花見川区の地価 |  船橋市の地価



浦安市の土地価格のまとめ

浦安市の平均坪単価は119.7万円平米単価は36万2038円で、前年比では+3.19%上昇↑しています。
浦安市の土地価格は、千葉県の中で1位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは62位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は浦安駅坪単価139.4万円1平方mあたり42.2万円、最も安い駅は舞浜駅坪単価90.7万円1平方mあたり27.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は新浦安駅前年比+3.69%↑、上昇率が最も低い駅は浦安駅前年比+2.80%↑です。

浦安市内で土地評価額が最も高い場所は北栄1-16-17坪単価340.5万円1平方mあたり103.0万円、最も安い場所は 鉄鋼通り2-3-11坪単価60.5万円1平方mあたり18.3万円です。その土地価格の差は、約5.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浦安市と市川市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

浦安市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

浦安市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 浦安市と市川市を比較
  2. 浦安市・市川市・花見川区を比較
  3. 浦安市と花見川区を比較
  4. 浦安市・花見川区・船橋市を比較
  5. その他(千葉県の地価)


浦安市の駅上昇率ランキング


1位新浦安駅前年比 +3.69%↑
2位舞浜駅前年比 +2.98%↑
3位浦安駅前年比 +2.80%↑

地価ランキング


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