土地価格マップ  

東京都中央区の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

中央区の地価ランキング

東京都内地価ランキング

1位 /57市区町村
1位中央区平均 809.0万円 /m²
平均 2674.4万円 /坪
2位千代田区平均 614.8万円 /m²
平均 2032.4万円 /坪
3位渋谷区平均 454.0万円 /m²
平均 1500.8万円 /坪
4位港区平均 399.7万円 /m²
平均 1321.4万円 /坪
5位新宿区平均 334.2万円 /m²
平均 1104.8万円 /坪
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東京都内上昇率ランキング

55位 /57市区町村

53位東京都千代田区前年比 -2.59% ↓
54位東京都あきる野市前年比 -2.73% ↓
55位東京都中央区前年比 -3.38% ↓
56位東京都台東区前年比 -3.56% ↓
57位東京都新島村前年比 -3.68% ↓
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中央区の駅地価ランキング

1位銀座駅3556.7万円 /m²
11757.6万円 /坪
2位東京駅2735.0万円 /m²
9041.3万円 /坪
3位銀座一丁目駅2280.5万円 /m²
7538.8万円 /坪
4位京橋駅1700.0万円 /m²
5619.8万円 /坪
5位有楽町駅1300.0万円 /m²
4297.5万円 /坪
6位日本橋駅1077.5万円 /m²
3562.0万円 /坪
7位新橋駅809.3万円 /m²
2675.5万円 /坪
8位宝町駅760.0万円 /m²
2512.4万円 /坪
9位東銀座駅622.5万円 /m²
2057.9万円 /坪
10位新日本橋駅456.8万円 /m²
1509.9万円 /坪
11位八丁堀駅328.0万円 /m²
1084.3万円 /坪
12位小伝馬町駅298.0万円 /m²
985.1万円 /坪
13位三越前駅298.0万円 /m²
985.1万円 /坪
14位茅場町駅280.8万円 /m²
928.3万円 /坪
15位築地市場駅264.0万円 /m²
872.7万円 /坪
16位築地駅228.5万円 /m²
755.4万円 /坪
17位新富町駅202.3万円 /m²
668.9万円 /坪
18位東日本橋駅201.0万円 /m²
664.5万円 /坪
19位人形町駅191.5万円 /m²
633.1万円 /坪
20位勝どき駅152.6万円 /m²
504.5万円 /坪
21位月島駅131.2万円 /m²
433.9万円 /坪
22位水天宮前駅128.7万円 /m²
425.5万円 /坪
23位浅草橋駅126.9万円 /m²
419.4万円 /坪
24位浜町駅123.0万円 /m²
406.6万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1位 /1526市区町村
1位東京都中央区平均 809.0万円 /m²
平均 2674.4万円 /坪
2位東京都千代田区平均 614.8万円 /m²
平均 2032.4万円 /坪
3位東京都渋谷区平均 454.0万円 /m²
平均 1500.8万円 /坪
4位東京都港区平均 399.7万円 /m²
平均 1321.4万円 /坪
5位東京都新宿区平均 334.2万円 /m²
平均 1104.8万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1470位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

1468位鹿児島いちき串木野市前年比 -3.34% ↓
1469位兵庫県赤穂市前年比 -3.37% ↓
1470位東京都中央区前年比 -3.38% ↓
1471位徳島県美波町前年比 -3.38% ↓
1472位鹿児島錦江町前年比 -3.42% ↓

東京都中央区ちゅうおうくの地価平均

2674万3907円 /坪単価
809万32円 /m²
※2021年発表中央区の公示地価平均値
前年比 -3.38%下落↓
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中央区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

東京都中央区の地価推移グラフ

東京都と中央区の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に東京都全体と中央区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

中央区の駅周辺地価


駅浅草橋あさくさばし


駅勝どきかちどき | 駅茅場町かやばちょう | 駅京橋きょうばし | 駅銀座ぎんざ | 駅銀座一丁目ぎんざいっちょうめ | 駅小伝馬町こでんまちょう


駅新富町しんとみちょう | 駅新日本橋しんにほんばし | 駅新橋しんばし | 駅水天宮前すいてんぐうまえ


駅宝町たからちょう | 駅月島つきしま | 駅築地つきじ | 駅築地市場つきじしじょう | 駅東京とうきょう


駅日本橋にほんばし | 駅人形町にんぎょうちょう


駅八丁堀はっちょうぼり | 駅浜町はまちょう | 駅東銀座ひがしぎんざ | 駅東日本橋ひがしにほんばし


駅三越前みつこしまえ


駅有楽町ゆうらくちょう

東京都中央区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 中央区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

中央区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
銀座4-5-6銀座0m
5360.0万円/m²
17719.0万円 /坪
-7.11%↓詳細 推移 景観
銀座5-4-3銀座0m
4610.0万円/m²
15239.7万円 /坪
-7.24%↓詳細 推移 景観
銀座2-6-7銀座一丁目0m
3990.0万円/m²
13190.1万円 /坪
-7.85%↓詳細 推移 景観
銀座7-9-19銀座260m
3930.0万円/m²
12991.7万円 /坪
-7.96%↓詳細 推移 景観
銀座6-8-3銀座150m
2930.0万円/m²
9686.0万円 /坪
-9.01%↓詳細 推移 景観
銀座4-2-15銀座0m
2870.0万円/m²
9487.6万円 /坪
-7.42%↓詳細 推移 景観
八重洲1-5-20東京280m
2260.0万円/m²
7471.1万円 /坪
-3.42%↓詳細 推移 景観
京橋1-1-1東京300m
2240.0万円/m²
7405.0万円 /坪
-2.18%↓詳細 推移 景観
日本橋2-1-10日本橋0m
2090.0万円/m²
6909.1万円 /坪
-2.79%↓詳細 推移 景観
京橋1-6-1京橋100m
1700.0万円/m²
5619.8万円 /坪
-2.86%↓詳細 推移 景観
銀座3-7-1銀座160m
1640.0万円/m²
5421.5万円 /坪
-6.82%↓詳細 推移 景観
銀座8-6-20新橋200m
1430.0万円/m²
4727.3万円 /坪
-12.80%↓詳細 推移 景観
八重洲2-10-17有楽町320m
1300.0万円/m²
4297.5万円 /坪
-2.99%↓詳細 推移 景観
銀座5-13-16東銀座60m
927.0万円/m²
3064.5万円 /坪
-3.13%↓詳細 推移 景観
八重洲1-5-9日本橋160m
830.0万円/m²
2743.8万円 /坪
-5.79%↓詳細 推移 景観
日本橋3-11-1日本橋330m
801.0万円/m²
2647.9万円 /坪
-1.96%↓詳細 推移 景観
京橋1-15-1宝町180m
760.0万円/m²
2512.4万円 /坪
-1.81%↓詳細 推移 景観
日本橋本町4-4-2新日本橋150m
732.0万円/m²
2419.8万円 /坪
-2.53%↓詳細 推移 景観
日本橋3-2-14日本橋200m
589.0万円/m²
1947.1万円 /坪
-3.60%↓詳細 推移 景観
日本橋本町4-1-11新日本橋0m
578.0万円/m²
1910.7万円 /坪
-2.03%↓詳細 推移 景観
銀座2-3-18銀座一丁目90m
571.0万円/m²
1887.6万円 /坪
-6.09%↓詳細 推移 景観
日本橋兜町13-1茅場町0m
555.0万円/m²
1834.7万円 /坪
-1.94%↓詳細 推移 景観
八丁堀1-9-7八丁堀150m
456.0万円/m²
1507.4万円 /坪
-2.56%↓詳細 推移 景観
築地4-7-5築地170m
395.0万円/m²
1305.8万円 /坪
-2.23%↓詳細 推移 景観
銀座2-16-12東銀座230m
318.0万円/m²
1051.2万円 /坪
-2.75%↓詳細 推移 景観
日本橋人形町1丁目19番18人形町60m
305.0万円/m²
1008.3万円 /坪
-4.09%↓詳細 推移 景観
八丁堀4-8-1八丁堀60m
305.0万円/m²
1008.3万円 /坪
-2.87%↓詳細 推移 景観
日本橋小伝馬町12-2小伝馬町0m
298.0万円/m²
985.1万円 /坪
-3.25%↓詳細 推移 景観
日本橋室町1-11-8三越前170m
298.0万円/m²
985.1万円 /坪
-3.56%↓詳細 推移 景観
日本橋本町3-2-13新日本橋110m
289.0万円/m²
955.4万円 /坪
-3.67%↓詳細 推移 景観
日本橋茅場町3-2-12茅場町300m
279.0万円/m²
922.3万円 /坪
-2.79%↓詳細 推移 景観
築地5-3-3築地市場230m
264.0万円/m²
872.7万円 /坪
-2.22%↓詳細 推移 景観
入船3-1-13新富町120m
240.0万円/m²
793.4万円 /坪
-3.23%↓詳細 推移 景観
新川1-17-27茅場町250m
239.0万円/m²
790.1万円 /坪
-2.85%↓詳細 推移 景観
日本橋蛎殻町1-16-11水天宮前200m
235.0万円/m²
776.9万円 /坪
-4.08%↓詳細 推移 景観
日本橋室町4-2-14新日本橋150m
228.0万円/m²
753.7万円 /坪
-2.56%↓詳細 推移 景観
新富1-9-1新富町190m
223.0万円/m²
737.2万円 /坪
-3.04%↓詳細 推移 景観
新川2-12-15八丁堀380m
223.0万円/m²
737.2万円 /坪
-3.88%↓詳細 推移 景観
築地2-12-11築地70m
221.0万円/m²
730.6万円 /坪
-3.07%↓詳細 推移 景観
日本橋茅場町2-4-6茅場町100m
220.0万円/m²
727.3万円 /坪
-4.76%↓詳細 推移 景観
勝どき4-2-14勝どき120m
203.0万円/m²
671.1万円 /坪
-1.93%↓詳細 推移 景観
日本橋久松町12-8東日本橋230m
201.0万円/m²
664.5万円 /坪
-3.37%↓詳細 推移 景観
佃3-3-9月島120m
198.0万円/m²
654.5万円 /坪
-1.49%↓詳細 推移 景観
晴海2-1-40勝どき780m
195.0万円/m²
644.6万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
日本橋人形町2-21-10人形町160m
182.0万円/m²
601.7万円 /坪
-3.70%↓詳細 推移 景観
明石町5-19築地430m
168.0万円/m²
555.4万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
日本橋富沢町7-15人形町280m
155.0万円/m²
512.4万円 /坪
-3.12%↓詳細 推移 景観
月島3-9-10月島300m
148.0万円/m²
489.3万円 /坪
-2.63%↓詳細 推移 景観
入船3-8-9新富町210m
144.0万円/m²
476.0万円 /坪
-2.04%↓詳細 推移 景観
勝どき3-4-18勝どき200m
131.0万円/m²
433.1万円 /坪
-0.76%↓詳細 推移 景観
築地3-12-5築地130m
130.0万円/m²
429.8万円 /坪
-2.99%↓詳細 推移 景観
月島3-25-3勝どき500m
129.0万円/m²
426.4万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
佃2-12-12月島230m
127.0万円/m²
419.8万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
日本橋中洲2-3水天宮前370m
125.0万円/m²
413.2万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
日本橋人形町1-5-15人形町120m
124.0万円/m²
409.9万円 /坪
-3.88%↓詳細 推移 景観
日本橋馬喰町2-6-11浅草橋300m
124.0万円/m²
409.9万円 /坪
-2.36%↓詳細 推移 景観
日本橋浜町3-28-2浜町480m
123.0万円/m²
406.6万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
日本橋箱崎町20-1水天宮前220m
123.0万円/m²
406.6万円 /坪
-3.91%↓詳細 推移 景観
新川1-11-5茅場町450m
111.0万円/m²
366.9万円 /坪
-2.63%↓詳細 推移 景観
日本橋蛎殻町2-13-9水天宮前130m
109.0万円/m²
360.3万円 /坪
-2.68%↓詳細 推移 景観
晴海5-1-9勝どき900m
105.0万円/m²
347.1万円 /坪
-0.94%↓詳細 推移 景観
月島2-16-9月島300m
96.9万円/m²
320.3万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
佃3-11-13月島160m
86.3万円/m²
285.3万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

中央区の不動産取引価格 (土地の実売買)

明石町あかしちょう | 入船いりふね | 勝どきかちどき | 京橋きょうばし | 銀座ぎんざ | 新川しんかわ | 新富しんとみ | 月島つきしま | 築地つきじ | つくだ | 豊海町とよみちょう | 日本橋にほんばし | 日本橋大伝馬町にほんばしおおでんまちょう | 日本橋蛎殻町にほんばしかきがらちょう | 日本橋兜町にほんばしかぶとちょう | 日本橋茅場町にほんばしかやばちょう | 日本橋小網町にほんばしこあみちょう | 日本橋小伝馬町にほんばしこでんまちょう | 日本橋小舟町にほんばしこぶなちょう | 日本橋東京日本橋タワーにほんばしとうきょうにほんばしたわー | 日本橋富沢町にほんばしとみざわちょう | 日本橋中洲にほんばしなかす | 日本橋人形町にほんばしにんぎょうちょう | 日本橋箱崎町にほんばしはこざきちょう | 日本橋浜町にほんばしはまちょう | 日本橋馬喰町にほんばしばくろちょう | 日本橋久松町にほんばしひさまつちょう | 日本橋堀留町にほんばしほりどめちょう | 日本橋本石町にほんばしほんごくちょう | 日本橋本町にほんばしほんちょう | 日本橋室町にほんばしむろまち | 日本橋横山町にほんばしよこやまちょう | 八丁堀はっちょうぼり | 浜離宮庭園はまりきゅうていえん | 晴海はるみ | 晴海オフィスタワーXはるみおふぃすたわーX | 晴海オフィスタワーYはるみおふぃすたわーY | 晴海オフィスタワーZはるみおふぃすたわーZ | 東日本橋ひがしにほんばし | みなと | 八重洲やえす

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

中央区近辺の市区町村

港区の地価 |  千代田区の地価 |  江東区の地価



中央区の土地価格のまとめ

中央区の平均坪単価は2674.4万円平米単価は809万32円で、前年比では-3.38%下落↓しています。
中央区の土地価格は、東京都の中で1位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は銀座駅坪単価11757.6万円1平方mあたり3556.7万円、最も安い駅は浜町駅坪単価406.6万円1平方mあたり123.0万円です。 また、下落率が最も低い駅は浜町駅前年比-0.81%↓、下落率が最も高い駅は銀座駅前年比-7.59%↓です。

中央区内で土地評価額が最も高い場所は銀座4-5-6坪単価17719.0万円1平方mあたり5360.0万円、最も安い場所は 佃3-11-13坪単価285.3万円1平方mあたり86.3万円です。その土地価格の差は、約62.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

中央区と港区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

中央区の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 中央区と港区を比較
  2. 中央区・港区・千代田区を比較
  3. 中央区と千代田区を比較
  4. 中央区・千代田区・江東区を比較
  5. その他(東京都の地価)


駐車場検索

中央区の駅上昇率ランキング


1位浜町駅前年比 -0.81%↓
2位月島駅前年比 -1.27%↓
3位勝どき駅前年比 -1.38%↓
4位水天宮前駅前年比 -1.57%↓
5位宝町駅前年比 -1.81%↓
6位東京駅前年比 -1.94%↓
7位築地駅前年比 -2.22%↓
8位築地市場駅前年比 -2.22%↓
9位新日本橋駅前年比 -2.70%↓
10位新富町駅前年比 -2.77%↓
11位京橋駅前年比 -2.86%↓
12位東銀座駅前年比 -2.94%↓
13位有楽町駅前年比 -2.99%↓
14位茅場町駅前年比 -2.99%↓
15位八丁堀駅前年比 -3.10%↓
16位浅草橋駅前年比 -3.15%↓
17位小伝馬町駅前年比 -3.25%↓
18位東日本橋駅前年比 -3.37%↓
19位日本橋駅前年比 -3.53%↓
20位三越前駅前年比 -3.56%↓
21位人形町駅前年比 -3.70%↓
22位新橋駅前年比 -4.11%↓
23位銀座一丁目駅前年比 -6.97%↓
24位銀座駅前年比 -7.59%↓

地価ランキング


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